Goch

Nordrhein-Westfalen

Germany

47574

Exklusives Einfamilienhaus in Goch-Kessel - Ein Refugium der Eleganz und Gemütlichkeit

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Goch-Kessel, einem bezaubernden Spargeldorf, auch als Golddorf bekannt. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebiets und spiegelt nicht nur die Schönheit der Umgebung wider, sondern bietet auch einen exquisiten Lebensstil im Herzen dieses lebendigen Ortes.
Grundstück:
Auf einem großzügigen 722 m² großen, nach Süd-Osten voll eingefriedeten Grundstück gelegen, bietet dieses Haus Privatsphäre und Raum für Entspannung im Freien.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Mit etwa 200 m² Wohnfläche beeindruckt das Haus durch eine großzügige und elegante Raumaufteilung. Im Erdgeschoss öffnen sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche zu einer großzügigen Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Das Erdgeschoss beherbergt auch ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Die Küche gewährt zudem Zugang zur Garage, die praktisch mit dem Wohnbereich verbunden ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Im Obergeschoss finden sich bis zu 4 weitere Schlafzimmer, die Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bieten.
Kellerbereich:
Das Haus ist größtenteils unterkellert, wobei die Räume dank Tageslichteinfall hell und hoch sind. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Schaffung eines großzügigen Büros.
Einrichtung und Verfügbarkeit:
Die geschmackvolle Einrichtung des Hauses zeugt von Stil und Eleganz. Die jetzigen Eigentümer werden das Haus bis Herbst 2024 bewohnen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, ein sofort bezugsfertiges Anwesen zu erwerben.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Ort, an dem Lebensqualität und Eleganz verschmelzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Traumhaus in Goch-Kessel zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Lebensqualität ist.

Ausstattung:
- Baujahr 2001
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 201,39 m² Wfl
- 722m² Grundstück
- inkl. Einbauküche
- große helle Kellerräume
- Garage
- Gasheizung aus 2008 / 135,6 kWh

Lage:
Das Haus thront auf einer gepflasterten Wohnstraße und ist Teil der charmanten Gemeinschaft von Goch-Kessel. Das Dorf zeichnet sich nicht nur durch seine idyllische Umgebung mit Touristenzielen wie dem Reichswald, der Niers und dem Grafenthal aus, sondern auch durch das aktive Leben seiner Bewohner. Das Sport- und Freizeitbad GochNess ist ein weiterer Pluspunkt, der das Leben in Goch-Kessel noch attraktiver macht.

Sonstige Angaben:
verfügbar ab Herbst 2024

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 135,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E