Goch

Nordrhein-Westfalen

Germany

47574

Eigennutzer, Kapitalanlage oder beides? Mehrfamilienhaus mit 3 oder 4 Einheiten in Goch

Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Goch: Wohnkomfort, Flexibilität und attraktive Investitionsmöglichkeiten vereint!
Willkommen zur exklusiven Vorstellung dieses beeindruckenden Mehrfamilienhauses in Goch!
Einzigartiges Investment:
Diese Immobilie bietet nicht nur eine Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern auch ein attraktives Investment. Eine perfekte Gelegenheit, um Wohnkomfort mit finanzieller Stabilität zu vereinen.
Entdecken Sie Vielseitigkeit:
Begleiten Sie uns auf einer faszinierenden Drohnenfahrt durch das Haus und den großzügigen Garten. Erfahren Sie mehr über die drei oder vier Wohneinheiten, die dieses Anwesen zu bieten hat. Ein Raum für jeden Bedarf und jede Lebenssituation.
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten:
Die beiden unteren Einheiten werden derzeit als eine genutzt, können jedoch mühelos getrennt werden. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen und Ihren Lebensstil zu optimieren.
Attraktive Investitionsmöglichkeiten:
Die bereits vermieteten oberen Einheiten bieten ein stabiles Einkommen aus Mieteinnahmen. Eine langfristige Investition, die finanzielle Sicherheit und Rentabilität verspricht.
Perfekter Mix aus Komfort und Potenzial:
Erleben Sie den perfekten Mix aus Wohnkomfort, Flexibilität und Investitionspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Mehrfamilienhaus in Goch die ideale Wahl für Sie darstellt!

Ausstattung:
Wohnfläche von insgesamt 239,66m² verteilt auf drei oder vier Wohneinheiten.
Die beiden vermieteten Wohnungen im Dachgeschoß haben jeweils 58,69m² (Din 283) Wohnfläche + jeweils einen Balkon.
Die Erdgeschoßwohnung hat 122,22m² (Din 283).
Großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 823,00m², bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die untere Wohnung ist durch mehrere Zugänge mit dem Garten verbunden, was eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Das Haus verfügt über drei Garagen, die Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Lage:
Das Haus liegt an einer Ausfallstraße von Goch in Richtung Kalkar und bietet somit eine hervorragende Anbindung. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage befindet es sich ruhig an einer Sackgasse, was Ihnen ein entspanntes Wohnen garantiert.

Sonstige Angaben:
Highlights:
Attraktive Investitionsmöglichkeit: Nutzen Sie die vorhandenen Wohneinheiten zur Eigennutzung oder profitieren Sie von den bereits vermieteten Einheiten für ein attraktives Einkommen aus Mieteinnahmen.
Flexibilität und Komfort: Die Gestaltung des Hauses ermöglicht eine einfache Trennung der Einheiten oder eine Nutzung als großzügiges Familienhaus.
Großzügiger Garten: Genießen Sie die grüne Oase und nutzen Sie den Garten für entspannte Stunden im Freien oder für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Investitionspotenzial und Lebensqualität in diesem Mehrfamilienhaus in Goch. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 210,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: G