Jägerstrasse 23
Krefeld
Nordrhein-Westfalen
Allemagne
47798

Krefeld, Nordrhein-Westfalen, Allemagne
Listée par CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG

Commerciale à Vente situé au Jägerstrasse 23 Krefeld Nordrhein-Westfalen 47798 Allemagne est actuellement à Vente, Jägerstrasse 23 Krefeld Nordrhein-Westfalen 47798 Allemagne est disponible à 336 553 $US. Si la propriété située au Jägerstrasse 23 Krefeld Nordrhein-Westfalen 47798 Allemagne n'est pas ce que vous recherchez, recherchez Allemagne biens immobiliers pour en voir plus Commerciale à Vente en Krefeld .

#MLS: C21_GAGR_36403

336 553 $US USD

310 000 € EUR

Surface vendable minimum
323m²
Les détails

Caractéristiques de la propriété

Date mise à jour: 1 juin 2024

Détails sur la construction

Année de construction
1905
État du bâtiment
À rénover complètement

Superficie

Superficie de la propriété
323m²
Superficie du terrain/lot
226m²
Système de chauffage
Gaz

Description

8,65% RENDITE VOR MIETERHÖHUNG

Das um 1905 erbaute Mehrfamilienhaus ist zentrumsnah auf der Jägerstraße gelegen.
Die noch günstigen Mieten lassen ein erhöhtes Potenzial bei der Bruttomietrendite zu.
Aktuell liegt die Jahreskaltmiete bei € 26.836, nach der gesetzlich erlaubten Erhöhung von 20% sogar bei € 32.203 .
Trotz steigender Zinsen haben wir eine positive Mietrendite.
Das Haus ist teilunterkellert, die Kellerdecke ist aus Stahl/Beton, die übrigen Geschosse sind mit Holzdecken versehen.
Die acht Parteien des Hauses wurden bis 2010 Schritt für Schritt saniert.
Das Dach wurde ca. 1980 neu gedeckt und gedämmt.
Ein Großteil der Fenster zur Straßenseite sind aus Holz.
Die Gasheizung wird 2023 neu eingebaut.
Der Gewölbekeller ist großzügig und größtenteils ungenutzt.
Die acht Parteien teilen sich in drei zwei Zimmerwohnungen und fünf ein Zimmerwohnungen auf und haben Größen von 30 bis 45 m².
Des optische Gesamteindruck des Hauses ist in Ordnung, wobei ein wenig kosmetischer Nacharbeiten sinnvoll wären, einige der Wohnungen sind verwohnt.
Die Elektrik wurde Mitte 1980 modernisiert, wobei die Stromzähler den aktuellen Anforderungen entsprechen.
Es gibt keine Mietrückstände.


Lage:
Einkaufen
Supermarkt, Depo 294 m
Supermarkt, Netto Marken-Discount 303 m
Supermarkt, Edeka Czaikowski 376 m
Supermarkt, Rewe 447 m
Supermarkt, Norma 573 m
Bildung
Weiterführende Schule, Städt. Arndt-Gymnasium 427 m
Kindergarten, KiTa Peter-Lauten-Straße 448 m
Grundschule, Josefschule Städt. Kath. Grundschule 519 m
Weiterführende Schule, Marienschule der Ursulinen Gymnasium für Mädchen und Jungen 526 m
Hochschule, Hochschule Niederrhein, Campus Krefeld-West 557 m
Gesundheit
Zahnarzt, Ruth Hennes 232 m
Apotheke, Sonnen Apotheke 233 m
Pflegeheim, Beril - ambulante Intensivpflege 233 m
Doktor, Praxis Elbers 269 m
Doktor, Praxis Brandstetter, Kraues & Römer 274 m


Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 292,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

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Emplacement

Jägerstrasse 23
Krefeld
Nordrhein-Westfalen
Allemagne
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