Giesen, Niedersachsen 31180, ألمانيا

** Exklusiver Wohntraum mit Turmzimmern! Ein oder Zweifamilienhaus vor den Toren der Stadt **

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 540 m² erwartet Sie ein einladendes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², welche die großzügigen Räume und die spannende Architektur in perfekter Harmonie vereint. Das Objekt zeichnet sich besonders durch den imposanten Turm aus, welcher im Erdgeschoss sowie in der 1. Etage ein ganz besonderes Turmzimmer bereit hält.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt vor allem durch seinen offenen Schnitt und die moderne Küche. Der großzügige und helle Flur bildet einen attraktiven Empfang nach betreten der Immobilie. Geradeaus weiter begrüßt einen bereits der Wohnzimmer und Ess-Bereich. Neben dem hier ebenfalls offen angrenzenden Turmzimmer, ist besonders der stilvolle Kamin ein Highlight, welcher für eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden sorgt. Durch die große Terrassentür gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit einer einladenden Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
1. Obergeschoss:
Hier befinden sich neben einem Büro welches von zwei Personen genutzt werden kann, zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Das Turmzimmer, welches hier als eines der beiden Schlafzimmer dient, ist durch einen eigenen Flur zu erreichen. Hier wurde ein maßgeschnittener Einbauschrank platziert. Neben der beeindruckenden Höhe der Decke des Turmzimmers, läuft diese ebenfalls typischerweise spitz zu und erschafft dadurch ein ganz besonderes Raumklima. Das große Badezimmer spart nichts aus, neben einer Badewanne wurden hochwertige Armaturen verbaut und es verfügt über jede Menge Platz. Neben dem zweiten Schlafzimmer befindet sich ebenfalls noch ein weiteres Gästebadezimmer auf der Etage.
Kellergeschoss:
Highlight des Kellers ist der großflächige Hobbyraum. Hier findet sich neben einer hochwertigen Bar außerdem genug Platz für eine Sofaecke sowie ausreichend Raum zum tanzen. Außerdem verfügt der Keller über einen Waschkeller, welcher direkt mehrere Wasseranschlüsse bereit hält. Neben einem Abstellraum, befindet sich hier ebenfalls ein weiteres üppiges Gäste-Badezimmer.

Ausstattung:
Aufteilung:
Erdgeschoss:
+ Hausflur
+ Küche
+ offenes Esszimmer
+ offenes Wohnzimmer
+ offenes Turmzimmer
+ Gäste-Badezimmer
+ Hauswirtschaftsraum
+ Terrassenzugang
+ Treppenhaus
Obergeschoss:
+ Flur
+ Arbeitszimmer
+ langer Flur inkl. Einbauschrank
+ Turmzimmer
+ 2. Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ Gäste-Badezimmer
Kellergeschoss:
+ Hobby Raum
+ Wäscheraum
+ Werkstatt
+ Gäste Badezimmer
+ zusätzlicher Hauseingang
+ eigenständiges Treppenhaus
+ als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
+ Alarmanlage
+ Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und separatem Ausgang in den Garten
+ Maßangefertigte Einbauschränke im 1. OG
+ nicht einsehbares großzügiges Grundstück umrahmt von hochwertiger, gepflegter Hecke bieten maximale Privatsphäre
+ wohnlich ausgebaute Vollunterkellerung inkl. Hobbyraum, Waschkeller und separatem Gästebadezimmer
+ Turmzimmer (EG + 1. OG)
+ sehr gepflegte Außenanlage mit angelegtem Naturteich
+ sehr großzügige Terrasse mit hochwertigen Natursteinbelag
+ Balkon
+ Kamin

Lage:
In der idyllischen Region Niedersachsen, genauer gesagt im charmanten Ort Emmerke, befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt.
Das ehemalige Neubaugebiet sorgt unteranderem durch seine kaum befahrenen Straßen für eine friedvolle Umgebung, perfekt für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen – Naturgenuss und Stadtnähe.
Der herrliche Garten lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein, während die Kinder sicher spielen können.
Die ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene Stadt Hildesheim bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell und bequem den städtischen Trubel zu genießen, wann immer Sie möchten. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung, sodass Sie immer das Nötigste zur Hand haben.
Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht zudem eine hervorragende Verbindung zu weiteren Zielen in der Region. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür zahlreich vorhanden, sollte allerdings doch mal alles voll sein, sorgt eine Duplex-Garage mit entsprechender Auffahrt für genügend Platz. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Rückzugsort für alle, die eine hochwertige Lebensqualität schätzen und trotzdem nicht ab vom Schuss leben möchten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://immovision.century21.de/legal