Obrigheim, Rheinland-Pfalz 67283, ألمانيا

Groß im Grünen!!! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung optional

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Hier findet die ganze Familie Platz! Auf großzügigen 320 m² Wohnfläche warten 9-10 Zimmer darauf mit Leben gefüllt zu werden. Entspannen Sie im hauseigenen Schwimmbad oder genießen Sie wohltuende Stunden in der integrierten Sauna. Der historische Gewölbekeller eignet sich hervorragend für Ihre Weinsammlung oder als Partykeller für die Jugend. Im Garten mit angrenzender Terrasse und Balkon erleben Sie Natur pur!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu mehreren Zimmern, einem Bad, der Garage, dem Hallen-Schwimmbad und dem gepflasterten Hof. Vom Hof aus gelangen Sie in einen riesigen Gewölbekeller mit viel Potential. Die großzügige Werkstatt ist ebenfalls vom Hof aus erreichbar.
Der Garten punktet mit altem Baumbestand, mit Steinmauern eingefassten Beeten und einem gepflegten Rasen. In dem aufgestellten Pool lassen sich die Sommertage besonders genießen.
Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls mehrere Zimmer und ein elegantes Badezimmer. Der Hauswirtschaftsraum besticht durch seine Funktionalität. Der Gemeinschaftsbereich teilt sich auf in die gemütliche Küche mit Zugang zu einem der Balkone und dem überaus großräumigen Ess-Wohnzimmer. Hier findet eine große Tafel Platz für die Familienzusammenkünfte. Eine Speisekammer ist vom Flur aus zugänglich. Vom Balkon führt eine Wendeltreppe auf die Terrasse und den Garten.
Ein weiterer Balkon befindet sich über dem Hof und bietet sich zum, Sonnenbaden an. Ein Fitnessraum vervollständigt diesen Traum für die ganze Familie.
Mit einer kleinen Umbaumaßnahme kann im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung erschlossen werden.

Ausstattung:
- 9 bis 10 Zimmer
- Einliegerwohnung im EG möglich
- 2 Bäder
- Hallenschwimmbad
- Sauna
- Gewölbekeller
- Werkstatt
- 1 bis 2 Garagen
- Gas-Heizung von 1999
- 2fach verglaste Kunststofffenster von 2000
- 3fach verglaste Kunststoff-Schallschutzfenster im OG
- Außenpool
- Einbauküche
- Fitnessraum mit Geräten
- Garten mit altem Baumbestand
- Gepflasterter Innenhof
- 2 Balkone
- Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- Solaranlage mit 10,2 kW

Lage:
Obrigheim in der Pfalz besticht durch seine idyllische Lage inmitten von Weinbergen und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A6, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigshafen und Mannheim gewährleistet. Vor Ort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie charmante lokale Geschäfte. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur, mit einer Grundschule im Ort und weiterführenden Schulen in den benachbarten Gemeinden. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Ärzte und Apotheken gesichert, während Krankenhäuser in wenigen Autominuten erreichbar sind. Obrigheim vereint naturnahes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Kleinstadt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 125,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D