Bauherren aufgepasst: Idyllisches Baugrundstück mit Altbestand und bester Anbindung!

Planen Sie hier Ihr Traumhaus!
Das Grundstück ist groß genug für ein oder zwei Einfamilienhäuser und Nebengebäude für Familie und Beruf.
Auch der Bau eines Mehrfamilienhauses ist vermutlich realisierbar.
An der Straßenseite gibt es gute Zufahrtsmöglichkeiten. Hinten im Garten genießen Sie Ruhe und Idylle am Bachlauf ohne störende Blicke von Nachbarn. Neben Wiesen und Feldern sind Sie hier ganz nah an der Natur.
Das bringt Lebensqualität!
Leben Sie, wo andere Urlaub machen! Nicht umsonst wird die Gegend auch "Toskana von Niederbayern" genannt.
In der Umgebung gibt es überwiegend Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Wegen Lage im Außenbereich ist Gewerbe nicht ausgeschlossen.
Als Altbestand stehen ein altes Einfamilienhaus und eine alte Scheune auf dem Grundstück. Das Wohnhaus wurde zum größten Teil entkernt.
Wer handwerkliches Geschick hat, kann sicherlich viel daraus machen.
Unmöglich können hier alle Details aufgeführt werden.
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bei Bedarf kann mit Kontakten zu Baufirmen/Abriss/Finanzierung geholfen werden.
Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ausstattung:
* Grundstück ca. 1167 qm, zum Bach leicht abschüssig
* Altbestand Abrisshaus leer (Massivbau EG mit Holzblockbau im OG)
* Altbestand Holzschuppen / Scheune leer (ca. 8m x 8m / 60 qm)
* Anschluss an öffentlichen Kanal
* Anschluss an öffentliche Trinkwasserversorgung
* natürlicher Bachlauf bildet östliche Grundstücksgrenze
* Garten mit Wiese und altem Baumbestand
* Brunnen für Gartenwasser
* gute Zufahrt
* Straßenbeleuchtung
* Beste Anbindung an B388 (Entfernung knapp 300 m)
* Bebauung nach § 35 BauGB (Außenbereich)
* Baugenehmigung ist mit Antrag auf Vorbescheid vom LRA einzuholen
Die Zufahrt neben dem Haus kann nach Absprache mit den Nachbarn bei Bedarf auf ca. 3,50 m mit Verlängerung nach hinten bis zur Grundstücksgrenze am Bachlauf erweitert werden.

Lage:
Die Marktgemeinde Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott in der Region Landshut etwa 12 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 20 km westlich von Pocking, 27 km südlich von Vilshofen sowie 43 km von Passau entfernt.
Gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck. Thermalbäder, Golfplätze, Reitanlagen, Wälder, Flüsse, Seen und wunderschöne natürliche Hügellandschaft bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft. Hier ist für jeden was dabei!
Familien mit Kindern profitieren von ländlicher Dorfgemeinschaft mit guter Nachbarschaft. Wenige Schritte entfernt gibt es einen großen Sportplatz und auch einen Spielplatz. Bäcker, Metzger, Raiffeisenbank und Tankstelle sind fußläufig erreichbar. Das gilt ebenfalls für die Bushaltestelle für Schulbus und öffentlichen Nahverkehr mit Anbindung nach Pfarrkirchen - Bad-Birnbach - Bayerbach.
Grund- und Mittelschule sowie eine Musikschule gibt es im Ort. Weiterführende Schulen einschließlich Gymnasium und Hochschule stehen in Pfarrkirchen zur Verfügung.
Nur wenige hundert Meter von der Bundesstraße 388 entfernt, haben Sie beste Anbindung in Richtung Pfarrkirchen - Eggenfelden und Richtung Bad Füssing - Pocking, damit auch zu den Bundesautobahnen A94 bzw. Bundesstraße B12 und A3.
Hier sind Sie auch überregional schnell am Ziel!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.