Upperclass - Rarität in bester Gesellschaft

Ein echtes und selten anzutreffendes Grundstück der Extraklasse in exklusiver Hanglage mit unverbaubaren Fernblick. Solch ein Immobilienangebot ist vor allen Dingen in Ballungsregionen mit exzellenter Infrastruktur nur höchst selten zu finden. In feinster hoch gelegener Lage verteilen sich insgesamt 1.256 m² Grundstücksfläche auf zwei Flurstücke mit bebaubaren 542 m² und weiteren 714 m² Richtung Hangseite. Das exceptionelle Wohngebiet ist geprägt durch villenartige Ein- bis Zweifamilienhausbebauung. Das bereits erschlossene Baugrundstück liegt an einer kleinen absolut ruhigen und verkehrsarmen Stichstraße in der Nähe der Bebauungsgrenze. Neben diesen Eigenschaften zeichnet sich die Lage vor allem durch den fantastischen Blick Richtung Rheinebene aus. Die Bebauung des Grundstückes ist durch einen Bebauungsplan geregelt. Die GRZ liegt bei 0,4 und die GFZ bei 0,5. Hervorzuheben ist, dass bereits eine Projektierung des Grundstückes vorliegt. Es handelt sich dabei um ein luxuriöses Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche. Es existiert auch bereits eine Projektierung für zwei komfortable Doppelhaushälften, deren Realisierbarkeit auf diesem Grundstück ebenfalls gegeben ist. Auf dem Baugrund befindet sich kein Altbestand und auf dem hinteren Grundstücksteil lediglich ein kleinerer stillgelegter Swimmingpool. Eine zügige Realisierung eines Bauvorhabens ist somit grundsätzlich gewährleistet. Es existieren weder Alt- noch Baulasten. Der Standort Malchen als Ortsteil der Gemeinde Seeheim-Jugenheim an der hessischen Bergstraße hat einen hervorragenden Anschluss an die autobahmäßigen Nord-Süd Verbindungen. Zur viertgrößten Stadt Hessens, nämlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt sind es nur wenige Autominuten. Eine Straßenbahnanbindung ist direkt vor Ort vorhanden.

Lage:
Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim südlich von Darmstadt gehört dank der landschaftlich reizvollen Umgebung der hier beginnenden hessischen Bergstraße zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten ist insbesondere auch die sehr gute lokale Infrastruktur verbunden mit dem familienfreundlichen Umfeld, den hohen Freizeitwert mit viel Grün sowie der exzellenten Verkehrsanbindung nach Darmstadt und an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Ein wesentliches Argument vieler Immobiliensuchenden für diesen wunderschönen Wohnstandort ist die "State International School Seeheim" als internationaler Schulzweig des Schuldorf Bergstraße in Seeheim-Jugenheim.

Sonstige Angaben:
- Baureifes Grundstück mit 542 m² und weiteren 714 m² - Gesamtfläche 1.256 m²
- Grundstück bereits erschlossen
- Baugrundstück ohne Altbestand
- Bebauungsplan vorhanden
- GRZ 0,4, GFZ 0,5
- Hanglage mit unverbaubarem Fernblick Richtung Rheinebene
- Projektierung mit einem 270 m² (Wohnfläche) großem luxuriösem Einfamilienhaus bereits vorhanden
- Projektierung mit zwei Doppelhaushälften vorhanden
- Keine Altlasten, keine Baulasten

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal