Im Herzen vom Villenviertel

***HINWEIS:
Sehr geehrte Kunden,
sehr geehrte Kundinnen,
auch wir gönnen uns eine kleine Auszeit. Das Büro ist vom 20.12.2024 bis zum 05.01.2025 aufgrund der Feiertage geschlossen. Wir sind ab dem 06.01.2025 wieder wie gewohnt für Sie da!
Besichtigungstermine können gerne wieder ab dem 07.01.2025 vereinbart werden.
Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Rutsch ins neue Jahr!
Ihr CENTURY 21 Elpel & Kollegen Team ***
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten lohnenden Investition! In unmittelbarer Nähe zum Brommygrün genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Highlights der Immobilie
Wohnfläche: Zwei Wohnungen mit ca. 101 m² und ca. 85 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und wartet auf Ihre individuellen Ideen.
Parkmöglichkeiten: Eine praktische Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Baujahr: Das Haus aus dem Jahr 1935 überzeugt mit seinem zeitlosen Charme und einem Vollkeller für zusätzlichen Stauraum auf einem 444 qm großen Grundstück. Stellen Sie sich vor: ein anthrazitfarbener neuer Anstrich, weiß abgesetzte Fenster - ein stattliches Haus entsteht!
Perfekt für...
Mehrgenerationenwohnen : Genug Platz für die ganze Familie, mit der Möglichkeit, separate Wohnbereiche zu schaffen.
Kapitalanleger : Ideal zur Vermietung in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.
Selbstnutzer : Wohnen Sie in einer Wohnung und nutzen Sie die anderen als Renditeobjekt.
Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Ausstattung:
***HINWEIS:
Sehr geehrte Kunden,
sehr geehrte Kundinnen,
auch wir gönnen uns eine kleine Auszeit. Das Büro ist vom 20.12.2024 bis zum 05.01.2025 aufgrund der Feiertage geschlossen. Wir sind ab dem 06.01.2025 wieder wie gewohnt für Sie da!
Besichtigungstermine können gerne wieder ab dem 07.01.2025 vereinbart werden.
Wir wünschen Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und einen guten Rutsch ins neue Jahr!
Ihr CENTURY 21 Elpel & Kollegen Team ***
Wissenswertes:
+ begehrte Wohnlage
+ Park in direkter Nähe
+ viele Gestaltungsmöglichkeiten
+ mehrere Wohnkonzepte möglich, 2-3 Wohneinheiten zur Miete oder Selbstnutzung oder Mehrgenerationenhaus ...
+ 2 Einbauküchen
+ Doppelgarage
+ Vollunterkellerung
+ pflegeleichter Außenbereich
+ wird komplett frei und geräumt übergeben
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Das Villenviertel in Wilhelmshaven ist ein charmantes und historisches Wohngebiet, das sich durch seine eleganten Villen und großzügigen Grundstücke auszeichnet. Hier finden sich prächtige Gebäude aus verschiedenen Epochen, die oft von gepflegten Gärten umgeben sind und eine besondere Atmosphäre von Stil und Eleganz vermitteln. Die Straßen sind von alten Bäumen gesäumt, was dem Viertel eine grüne und einladende Note verleiht.
Das Villenviertel liegt in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sowie eine ruhige Umgebung, die dennoch gut an das Stadtzentrum angebunden ist.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, in der sich Familien, Paare und ältere Menschen wohlfühlen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Radwege und die Nähe zum Wasser, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Insgesamt ist das Villenviertel in Wilhelmshaven ein begehrter Wohnort, der sowohl durch seine architektonische Schönheit als auch durch seine naturnahe Lage besticht. Es ist ein idealer Ort für alle, die das Leben in einer ruhigen, aber dennoch lebendigen Umgebung genießen möchten.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293,1 kWh(m²a) (H)
Baujahr lt. Ausweis: 1935
Energieträger für Heizung und Warmwasser:
Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Käuferseitig provisionsfrei!

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 293,10 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H