Erlangen, Bayern 91056, Deutschland

Charmante Maisonette-Wohnung mit viel Licht und Platz

Hiermit bieten wir Ihnen eine helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Hauses mit nur fünf Parteien an. Ein Stellplatz in der Doppelgarage ist im Preis inbegriffen.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit acht automatischen Dachfenstern, die viel Licht hereinlassen, sowie ein weiteres Zimmer, das als Ankleide- oder Abstellraum genutzt werden kann. Das Wohnzimmer im unteren Bereich ist dank bodentiefer Fensterfront sehr hell und führt direkt auf den Balkon. Der hochwertige Echtholzboden erstreckt sich bis in die Küche, die mit einer Marmorinsel und Marmorfliesen ausgestattet ist. Die offene Küche mit kleinem Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das elegante Badezimmer ist mit Marmor ausgelegt, verfügt über zwei Waschbecken, eine separate Dusche, eine Badewanne und wird durch ein Dachfenster gut belichtet.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein lichtdurchflutetes und stilvolles Zuhause suchen.

Ausstattung:
1.tProvisionsfrei – Keine Maklergebühren, Kauf direkt vom Eigentümer.
t2.tHelle Maisonette-Wohnung – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m², lichtdurchflutet durch viele Fenster.
t3.tGute Lage in Alterlangen – Ruhige Wohngegend, direkt am Wiesengrund, nahe an allen wichtigen Einrichtungen und nur 2,7 km vom Stadtzentrum entfernt.
t4.tHochwertige Ausstattung – Echtholzboden im Wohnbereich, Marmorfliesen in Küche und Bad, moderne offene Küche mit Kücheninsel.
t5.tGeräumiges Badezimmer – Marmor ausgelegt, Doppelwaschbecken, separate Dusche und Badewanne, hell durch Dachfenster.
t6.tEigener Stellplatz – Doppelgarage mit Steckdose, nachrüstbar für eine Ladestation für Elektroautos.
t7.tZusätzlicher Stauraum – Eigener Kellerraum mit Fenster, geeignet als Werkstatt oder Lagerraum.
t8.tGemeinschaftliche Einrichtungen – Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum.
t9.tGut gepflegtes Gebäude – Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude sind in einem hervorragenden Zustand, gepflegt und ruhig.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Lage und hochwertiger Ausstattung – ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gut angebundene Wohnumgebung suchen.

Lage:
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der begehrten und ruhigen Wohngegend Alterlangen, direkt am Wiesengrund, einem beliebten Naherholungsgebiet. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Natur und Stadtleben. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Anbindung an den Verkehr ist ebenfalls hervorragend. Sowohl die Autobahnen A73 als auch A3 sind schnell erreichbar, und das Stadtzentrum von Erlangen liegt nur 2,7 km entfernt. Ob mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß – Sie gelangen mühelos in die Innenstadt. Mit dem Fahrrad sind Sie in nur 6 Minuten im Herzen der Stadt.
Für Naturliebhaber bietet die Nähe zum Wiesengrund und zum Fluss ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Wenn Sie einen Hund haben oder gerne angeln, ist diese Lage ein echter Glücksgriff. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe der Umgebung, während Sie vom Schlafzimmer aus sogar das Riesenrad des Erlanger Bergkirchweih sehen können – perfekt für alle, die das Stadtleben lieben, aber dennoch in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen möchten.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 81,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C