Zentral gelegenes Schmuckstück - Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Dieses Reihenmittelhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kürzlich renoviert.
Unter anderem wurden im Jahre 2020 teil. Fenster, Heizung (2016), Böden etc. erneuert.
Es bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Angrenzend befindet sich die überdachte Terrasse.
Von der separaten Küche aus gibt es einen direkten Zugang zum Wintergarten, der aktuell als Esszimmer genutzt wird und einen angenehmen Blick in den Garten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Durchgangszimmer mit Wendeltreppe. Über diese Treppe gelangen Sie in das Dachstudio, das auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Es wurde vor Kurzem renoviert und ist dadurch hell und modern.
Die Garage ist über eine ruhige Sackgasse auf der Rückseite der Immobilie anfahrbar und zugänglich. Zudem können Sie direkt von der Garage in den Garten und somit zum Haus.

Ausstattung:
- Baujahr 1911
- Kernsanierung 1974
- Zuletzt 2020 renoviert
u.a Badezimmer, teil. Fenster, Elektro Böden etc.
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstücksfläche ca. 192 m²
- Nutzfläche bei ca. 78 m²
- 5 Zimmer zur individuellen Nutzung
- Teilunterkellert
- Garage, über ruhige Sackgasse zugänglich
- Garten, eingezäunt
- überdachte Terrasse
- Zentralheizung (Gas)
- 2016 Erneuerung aller Heizkörper und der Heizungsanlage

Lage:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Goch.
Goch ist eine mittelgroße Stadt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Sie gehört zum Kreis Kleve und liegt etwa 15 km nordwestlich von Kleve und 30 km südöstlich von Nijmegen. Die Stadt ist durch eine flache, landwirtschaftlich geprägte Landschaft gekennzeichnet, die von Flüssen wie der Niers durchzogen wird. Goch hat eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die Autobahn A57, die in Richtung Köln und die Niederlande führt. Die Stadt ist ein regionales Zentrum mit einer Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, modernen Einrichtungen und naturnahen Erholungsgebieten.
Die Immobilie liegt in einer Straße, die das Stadtzentrum mit den ländlicheren Bereichen im Umland verbindet und in Richtung der Ortschaft Voßheide, die westlich der Stadt liegt, führt.
Die Voßheide ist ein kleiner ländlicher Ortsteil von Goch, der durch Felder, landwirtschaftliche Betriebe und einige Einfamilienhäuser geprägt ist.
Je weiter man der Straße in Richtung Voßheide folgt, desto ländlicher wird die Umgebung. Landwirtschaftliche Flächen und Wiesen dominieren das Bild, und die Bebauung wird spärlicher.

Sonstige Angaben:
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Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 85,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C