Vendas Novas, Evora 7080-011, Portugal

Este prédio possui uma área total de 364,65 m², sendo composto por quatro frações autónomas: duas no rés-do-chão e duas no 1º andar. As características de cada fração são as seguintes:- Fração A: Localizada no r/c esquerdo do prédio, com uma área bruta privativa de 84,15 m², composta por: - Cozinha: 14,75 m² - Despensa: 1,90 m² - Sala: 11,85 m² - Dois quartos: 11,70 m² e 9,00 m² - Escritório: 8,15 m² - Instalação sanitária: 6,20 m² - Logradouro - Certificação energética: Classe D.- Fração B: Situada no r/c direito do prédio, com a mesma área bruta privativa de 84,15 m², composta por: - Cozinha: 14,75 m² - Despensa: 1,90 m² - Sala: 11,85 m² - Dois quartos: 11,70 m² e 9,00 m² - Escritório: 8,15 m² - Instalação sanitária: 6,20 m² - Logradouro - Certificação energética: Classe E.- Fração C: Correspondente ao 1º andar direito do prédio, com uma área bruta privativa de 92,55 m², composta por: - Cozinha: 14,75 m² - Despensa: 1,90 m² - Sala: 11,85 m² - Dois quartos: 11,70 m² e 9,00 m² - Escritório: 8,15 m² - Instalação sanitária: 6,20 m² - Logradouro ao nível do rés-do-chão - Certificação energética: Classe F.- Fração D: Localizada no 1º andar esquerdo do prédio, com uma área bruta privativa de 92,55 m², composta por: - Cozinha: 14,75 m² - Despensa: 1,90 m² - Sala: 11,85 m² - Dois quartos: 11,70 m² e 9,00 m² - Escritório: 8,15 m² - Instalação sanitária: 6,20 m² - Logradouro ao nível do rés-do-chão - Certificação energética: Classe E.As frações encontram-se, neste momento, arrendadas.Este prédio habitacional está estrategicamente localizado no centro da cidade, próximo ao encantador Jardim Público e a uma variedade de comércio, serviços públicos, bancos, escolas, equipamentos desportivos e transportes públicos, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento.O concelho de Vendas Novas é constituído por sete aglomerados urbanos – Vendas Novas, Landeira, Bombel, Afeiteira, Piçarras, Nicolaus e Marconi – ocupando uma área total de 222,5 Km2. Apresenta duas estruturas fluviais principais, uma a norte, denominada Ribeira de Canha, e outra a sul, a Ribeira da Marateca.A cidade de Vendas Novas é um dos maiores aglomerados urbanos do distrito de Évora, com 9.652 residentes. O concelho, com uma população de 11.619 habitantes, apresenta uma densidade populacional consideravelmente superior à média no Alentejo – 52 habitantes por Km2 em Vendas Novas, contra 24 no Alentejo.A evolução da população do concelho, apesar de uma ligeira tendência para o decréscimo nas últimas décadas, apresenta valores bastantes mais positivos do que os registados na maioria dos concelhos alentejanos.A estrutura da população apresenta valores mais favoráveis relativamente aos registadas ao nível do Alentejo, uma vez que tem uma elevada percentagem de jovens e uma menos acentuada percentagem de idosos.O concelho de Vendas Novas é servido por uma estação de caminhos-de-ferro que permite diariamente quatro ligações diretas, em cada sentido, a Lisboa, Évora e Beja. É de longe o ponto de melhor acessibilidade a qualquer um dos três principais centros urbanos em todo o Alentejo, em transportes públicos, já que dista apenas 45 minutos de Évora, 50 minutos de Lisboa e cerca de 1 hora de Beja. (ref:C0420-00170)