Darmstadt, Hessen, Deutschland

Solides Zweifamilienhaus mit Potential

Ein solides, massiv gebautes Zweifamilienhaus in äußerst ruhiger Wohngebietslage im beliebten Darmstädter Stadtteil Arheilgen, ist der Inhalt dieses neuen Immobilienangebotes. Das 1973 erbaute Haus verfügt über zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 94 m² Wohnfläche verteilt auf zwei souveränen Vollgeschossen. Zu den insgesamt ca. 188 m² reiner Wohnfläche addieren sich dank Vollunterkellerung weitere ca. 95 m² Nutzfläche hinzu. Das Untergeschoss zeichnet sich durch einen ausgebauten Hobbyraum, einer kleinen Küche und einem Duschbad aus. Hieraus ergeben sich weitere Flächen, die zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden können. Das Gebäude selbst steht in sehr verkehrsberuhigter Lage in zweiter Reihe direkt an der Bebauungsgrenze (Feldrandlage). Vor dem Haus gibt es einen Hof über den die Garage mit Stellplatz erschlossen wird. Die Ausstattung der Immobilie entspricht in weiten Bereichen dem Baujahr. Gleichwohl wurden stets alle relevanten Instandsetzungsmaßnahmen über die Jahre vorgenommen. Beispielsweise wurden im wesentlichen die Fenster bereits erneuert und auch ansonsten präsentiert sich das Haus in einem sehr soliden Zustand. Baujahrbedingte Renovierungsarbeiten sind gleichwohl zu kalkulieren. Mietverhältnisse bestehen keine und somit kann die Immobilie auch kurzfristig übernommen werden.

Lage:
Darmstadt als die viertgrößte Stadt Hessens genießt den überregionalen Ruf als Wissenschaftsstadt und liegt inmitten der Technologieregion Rhein-Main-Neckar. Zusätzlich zu der idealen Verkehrsanbindung sowie den infrastrukturellen und kulturlandschaftlichen Qualitäten ist die Stadt insbesondere auch durch das junge, familienfreundliche Umfeld und dem hohen Freizeitwert mit viel Grün für die Kaufinteressenten besonders attraktiv. Die nördlichen Stadtteile Arheilgen und Wixhausen punkten darüber hinaus auch durch den direkten S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt. Die angebotene Immobilie selbst liegt im nordöstlichen Bereich Arheilgens am Rande der Bebauungsgrenze. Das Wohngebiet ist geprägt durch angenehme Ein- bis Zweifamilienhausbebauung und ist sehr familienfreundlich und verkehrsberuhigt.

Sonstige Angaben:
- Massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1973
- Solider, guter Gesamtzustand
- Zwei abgetrennte Wohnungen mit je ca. 94 m² Wohnfläche. Gesamtwohnfläche ca. 188 m²
- Untergeschoss mit ca. 95 m²; teils zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut mit Küche und Duschbad
- Hof mit Garage und Stellplatz vorhanden
- Ölheizung von 2003
- Baujahrbedingte Renovierungsarbeiten sind zu kalkulieren
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 143,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal