Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Goch-Pfalzdorf

Das Einfamilienhaus in Goch-Pfalzdorf besticht durch seinen charmanten Charakter und die einzigartige Verbindung zum Anbau der alten Schule.
Das Haus selbst zeichnet sich durch helle, freundliche Räume aus, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne. Zusätzlich bietet das Haus eine geräumige Küche, eine Waschküche/Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und einem direkten Zugang zum Dachboden, dieser noch ausbaufähig ist.
Umgeben von einem großzügigen Garten, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet, ist dieses Einfamilienhaus der perfekte Rückzugsort für Familien, die die Ruhe und den Charme von Pfalzdorf schätzen. Die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort macht dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.

Ausstattung:
- Baujahr 1910
- freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Dachsanierung 2018
- Stromkasten erneuert 2018
- Fenster Dreifachverglasung 2018
- Dachboden ausbaufähig, wurde teilweise erneuert
- attraktiver großer Garten mit großem Obstbaumbestand
- Wohnfläche 194 m²
- Nutzfläche 70 m²
- Grundstück 3970 m²
- Garage
- Außenstellplatz
- Terrasse
- teilweise unterkellert
- Öl-Heizung
- TV über Satellit

Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage an der Kalkarer Straße in Goch-Pfalzdorf. Umgeben von viel Grünfläche und weitläufiger Natur bietet die Immobilie ein ruhiges und abgeschiedenes Wohnumfeld. Dank der wenigen Nachbarn genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die ländliche Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Goch, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in kurzer Zeit erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten:
Durch die günstige Lage zwischen Goch und Pfalzdorf bieten sich die Einkaufsmöglichkeiten beider Ortschaften an.
Bildungseinrichtungen:
Weiterführende Schulen befinden sich in Goch und sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Sowohl Pfalzdorf und auch Goch bieten verschieden Kindergärten und Betreuungseinrichtungen an.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 337,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H