Isenbüttel, Niedersachsen 38550, Deutschland

Wohnen mit eigener Tennishalle und Squash Court

Diese einzigartige Freizeitanlage am idyllischen Tankumsee in Isenbüttel bietet eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch ihre Vielseitigkeit und das umfangreiche Platzangebot.
Die Anlage eignet sich hervorragend für verschiedene Freizeit- und Spielaktivitäten, Seniorenbetreuung sowie medizinische oder rehabilitative Zwecke.
Grundstücksgröße: 5.160 m² (Erbpachtgrundstück)
Ausstattung und Räumlichkeiten
Sport- und Freizeitbereiche:
Tennishalle: Großzügige Halle für Tennisaktivitäten.
Squash Court: Modern ausgestatteter Squash-Bereich.
Gastronomie:
Gastronomiebereich: Voll ausgestatteter Gastronomiebereich mit Küche, ideal für ein Restaurant oder Café.
Büro- und Lagerräume:
Büroräume: Funktionale Büros für Verwaltung und Organisation.
Lagerräume: Ausreichend Platz für Lagerung und Material.
Werkstatt:
Große Werkstatt mit Hebebühne, geeignet für handwerkliche Tätigkeiten und Reparaturen.
Wohnungen:
Hauptwohnung: Ca. 208 m², großzügiges Wohnen mit mehreren Zimmern, Küche, Badezimmern und einem großen Wohnbereich.
Einliegerwohnung: Ca. 45 m², kompakte und gut geschnittene Wohnung, ideal für Personal oder Trainer.
Besonderheiten
Erbpachtgrundstück: Das Grundstück von 5.160 m² bietet viel Platz für weitere Entwicklung und Nutzung.
Flexibilität: Die Anlage bietet eine hohe Flexibilität für verschiedene Nutzungsarten, von Sport- und Freizeitangeboten bis hin zu gesundheitlichen und rehabilitativen Einrichtungen uvm.
Zusammenfassung
Diese vielseitige Freizeitanlage am Tankumsee in Isenbüttel bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Betreiber, die ein flexibles Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit großzügigen Sport- und Freizeiteinrichtungen, einem voll ausgestatteten Gastronomiebereich und ausreichend Wohnraum bietet diese Anlage hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung im Freizeit-, Gesundheits- oder Rehabilitationsbereich.
Die Wohnmöglichkeit ist an den Betrieb und die Beaufsichtigung der Anlage geknüpft.
Die Immobilie wird, mit Ausnahme der kleinen Einliegerwohnung, frei übergeben.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren.

Ausstattung:
- Tennishalle/Badminton ca. 620m²
- Squash Court
- Gastronomibereich, Profi Küche mit Vollkonzession
- Büro und Schulungsraum
- Shop
- Lagerräume
- Werksatt mit Hebebühne
- Wohnung im OG. ca. 208 m²
- Einligerwohnung ca. 45 m² z.Zt. vermietet
- Garagenanlage
- 23 PKW Stellplätze
- LAN-Anschlüsse in allen Räumen
- Vorrüstung für PV-Anlage
- Regenwasser-Zysterne
- Sattelitenanlage und DVBT Antenne auf dem Dach

Lage:
**Lage:**
Die Immobilie befindet sich in Isenbüttel, einer Gemeinde im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Sie liegt direkt am idyllischen Tankumsee, einem beliebten Naherholungsgebiet. Die Region bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und hervorragender Infrastruktur.
**Umgebung:**
Der Tankumsee ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. An den Ufern des Sees gibt es Sandstrände, Liegewiesen und mehrere Spielplätze, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Wassersportler kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Naturliebhaber, die die gut ausgebauten Wander- und Radwege rund um den See nutzen können.
**Freizeit und Erholung:**
Rund um den Tankumsee gibt es zahlreiche Freizeitangebote. Im Sommer laden die Strände zum Schwimmen und Sonnenbaden ein, während man im Herbst und Winter gemütliche Spaziergänge um den See machen kann. Zudem gibt es Angebote wie Bootsverleih, Segeln, Windsurfen und Angeln. In unmittelbarer Nähe finden sich auch diverse Restaurants und Cafés, die zum Genießen und Verweilen einladen.
**Verkehrsanbindung:**
Isenbüttel liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße B188, die eine schnelle Verbindung nach Gifhorn und Wolfsburg bietet. Die Autobahn A39 ist ebenfalls gut erreichbar, sodass auch die Städte Braunschweig und Hannover in kurzer Zeit erreicht werden können. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Reisende flexibel bleiben.

Sonstige Angaben:
- komplett neues Dach mit Dämmung 2018
- Sanierung der gesamten Anlage in 2003 abgeschlossen
- Erbpachtzins €656,- mtl. Laufzeit bis 01.07.2076
- Mieteinnahme kl. Wohnung € 470,- mtl.
- vermietbare Fläche 1.672 m²
- Zwei Energieausweise vorhanden
für Wohngebäude 89,2 kWh (m²-a) Endenergieverbrauch
für Sporthallen 44,7 kWh (m²-a) Endenergieverbrauch Wärme

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 89,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C