Kapellenweg 2

Giesen, Niedersachsen 31180, Deutschland

Top Wohnhaus mit Großem Grundstück

Dieses Schöne Haus wurde 1973 gebaut, verfügt über 128 qm Wohnfläche im Erdgeschoss, ist durch das erschlossene Dachgeschoss erweiterbar, voll Unterkellert, steht auf einem über 900qm großen gepflegtem Grundstück und hat eine große Garage.
Der Grundriss ist sehr modern und praktisch gestaltet.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC, die große Garderobe, die Küche, eine helle und freundliche Diele, den Keller sowie das Dachgeschoss welches über eine hochwertige Treppe erschlossen wurde. Die helle Diele bietet einen Zugang zum privaten Bereich, der Terrasse und dem Garten und dem Wohnbereich.
Mit 34 qm ist das Wohnzimmer großzügig gestaltet und mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Dieser zieht sich durch das angrenzende Esszimmer und stellt die Verbindung zur Küche dar. Hervorzuheben ist, dass der private Bereich deutlich abgetrennt ist und über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne verfügt. Durch die Deckenhöhe wird das angenehm großzügige Gefühl dieser Immobilie verstärkt.
Der große Kellerbereich erstreckt sich über das ganze Haus und verfügt über eine sehr angenehme Deckenhöhe. Dieser hat fünf Kellerräume teilweise wohnlich gestaltet, den Heizungsraum und eine Waschküche mit Dusche.
Das Dachgeschoss ist komplett erschlossen und wurde ein paar Jahre nach dem Bau ausgebaut. Hier handelt es sich aktuell nicht um Wohnfläche und ist in dieser auch nicht eingerechnet. Hier befinden sich zwei Räume und ein WC. Ein Ausbau und Erweiterung zur Wohnfläche ist aber theoretisch möglich.
Abgerundet wird das Ganze durch einen großen Garten und die Garage die auch längeren Autos genügend Platz bietet.
Das Objekt wurde über die Jahre pfleglich behandelt, bedarf aber einer Modernisierung.
2019 wurde das Haus mit einer neuen Gas-Brennwerttherme ausgestattet.

Ausstattung:
- EG mit 128 qm aufgeteilt in Wohn und Privatbereich
- 34 qm Wohnzimmer
- angrenzender Essbereich
- Küche
- Gäste WC
- Helle Diele mit Zugang zur Terrasse und Garten
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Großer Keller mit guter Deckenhöhe
- teilweise wohnlich gestaltete Kellerräume
- Duschbad mit WC im Keller
- WC im DG
- 2 weitere Räume im DG
- DG keine Wfl.
- Gas- Brennwerttherme BJ. 2019
- Große Garage
- 900 qm Eigentumsgrundstück
- Glasfaseranschluss für Internet

Lage:
Ahrbergen ist eine Ortschaft in der Gemeinde Giesen, direkt an der Bundesstraße 6. Von hier aus gelangt man schnell mit dem Pkw nach Hildesheim oder Hannover. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Nachbarorten Hasede oder Giesen. Auch im naheliegenden Ort Sarstedt erhält man alles für den täglichen Bedarf. Hier wohnt man ländlich und doch auch zentral zwischen Hildesheim und Hannover und hat dadurch keine langen Wege.
Zuganbindungen hat man entweder von Hildesheim, Harsum oder Sarstedt aus.

Sonstige Angaben:
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 245,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

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