Großzügiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Kleve – Perfekt für Große Familien!

Das hier zum Verkauf angebotene freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen in Kleve wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine großzügige Fläche und den ausgezeichneten Zustand. Die Immobilie verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Einzelgarage sowie eine Terrasse. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, die von einer Gaszentralheizung gesteuert wird.
Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss wurde so geplant, dass es als Bad en suite genutzt werden kann. Die Bäder, die im Jahr 2023 umfassend saniert wurden, profitieren von viel Tageslicht. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Speicher im Dach, der individuell genutzt werden kann.
Die aktuelle Aufteilung im Obergeschoss entspricht nicht den ursprünglich genehmigten Grundrissen der Baugenehmigung. Laut dem Planungsbüro Andra Wicherski kann diese jedoch nachträglich genehmigt werden, wodurch die offizielle Wohnfläche auf ca. 180 qm erweitert wird. Die Kosten hierfür übernehmen die Verkäufer.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
* 6 Schlafzimmer
* 2 Tageslichtbadezimmer (2023 neu eingerichtet)
* Gäste-WC
* Einzelgarage
* Einbauküche im Preis inkludiert
* Terrasse
* Fußbodenheizung und Heizkörper
* Gas-Zentralheizung aus 2005
* Gedämmter Dachboden
* Wohnzimmer 2016 neu renoviert
* Hauswirtschaftsraum
* Zweifach verglaste Isolierfenster
* Bad en Suite im Erdgeschoss

Lage:
Das freistehende Einfamilienhaus in Kleve besticht durch seine idyllische und zugleich zentrale Lage. Das ruhige Wohngebiet ist ideal für Familien, mit gepflegten Häusern und wenig Verkehr. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen die Bewohner eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Nähe zu Parks und Grünflächen wie dem Forstgarten und dem Klever Tiergarten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 153 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E