Haus zum Preis einer Wohnung! Top Stadtlage

Kurzexposee:
Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1909 erbaut und 1979 umgebaut.
Eine besondere Immobilie, die man nicht alle Tage sieht. Zum einen werden die ca. 80 m² Wohnfläche sehr gut ausgenutzt und zum anderen ist es einfach keine 0815-Immobilie.
1979 wurde die Immobilie teilweise saniert und seit 2004 wurde noch mehr erneuert:
- DG ausgebaut
- Badezimmer erneuert mit Fußbodenrücklauferwärmung
- gr. Wohnzimmerfenster neu mit Dreifachverglasung
- sehr gut ausgestattete Einbauküche von Lübbering 2015 mit Weinkühlschrank, Wärmeschublade, Dampfgarer, Induktion (NEFF-Geräte! inkl. im Kaufpreis)
- Vinylboden durchgängig in 2015
- Gasheizung 2023 Vaillant
- Dachkehle repariert 2024
- Hohlschicht der Front 2024 gedämmt
Durch die pflegeleichte Anlegung des Grundstücks ergibt sich ein einladender Vorgarten und hinter dem Haus ein toller Stadtgarten mit einer überdachten Terrasse und einem weiteren Freisitz für die schönen Stunden unter freiem Himmel.
Weiter können hier die Fahrräder und Mülltonnen in einem extra Bereich verstaut werden.
Das Haus hat einen echten Gewölbekeller aus 1909, dieser ist baujahrbedingt leicht feucht, dennoch gut als Stauraum nutzbar.
Aufteilung
- Entrée mit Garderobe
- gr. helles Wohnzimmer mit Kamin (nicht in Betrieb)
- Esszimmer mit Zugang zum Keller
- Küche inkl. EBK (im Kaufpreis inkl.)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche (die Bodenfliesen in der Dusche müssten erneuert werden)
- sep. WC
- Zugang zur Terrasse
- geschützte Terrasse + sep. überdachte Terrasse
- Fahrradabstellmöglichkeit
DG
- Flur
- großes Schlafzimmer
- Hobbyraum (Durchgang)
- Büro / Schlafzimmer
- kl. Badezimmer mit Waschebecken & WC und mit Waschmaschinen und Trockneranschluss statt Dusche (rückbaubar)
Der Kamin im Wohnzimmer ist seit längerer Zeit nicht in Betrieb und müsste neu abgenommen werden.
Im Flur ist ein Setzriss erkennbar.
Dadurch, dass die meisten großen Arbeiten bereits erledigt sind, kann hier mit wenig Aufwand in Form von Tapeten- und Malerarbeiten eingezogen werden.
Eine Wallbox (aus 2023) vorne an der Einfahrt rundet das Angebot perfekt ab.


Ausstattung:
- Fenster Wohnzimmer 3fach verglast, ca. 2014
- DG ausgebaut
- Hohlschicht der Front 2024 gedämmt
- Gasheizung 2023 Vaillant
- Dachkehle repariert 2023
- Badezimmer ca. 20J erneuert mit Fußbodenrücklauferwärmung
- sehr gut ausgestattete Einbauküche von Lübbering 2015
mit Weinkühlschrank, Wärmeschublade, Dampfgarer, Induktion (NEFF)
- Vinylboden durchgängig aus 2015
- Außenjalousien überall
- Wallbox 2023
- Strom, Gas, Wasser 2022: ca 1800€ im Jahr

Lage:
Sehr zentrale Lage innerhalb des Stadtkerns. Dennoch sehr ruhige Wohngegend, da hauptsächlich Anliegerverkehr. Somit sind die Dinge des täglichen Bedarfs leicht zu erreichen, ebenso die Umgehungsstraße.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 100,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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