Ober-ramstadt

Hessen

Deutschland

64372

Flexibel nutzbares Raumwunder mit schönem Garten

Diese freistehende, im Jahre 1962 erbaute Immobilie ist ein wahres Raumwunder und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird das Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, doch dank der zweiten Einheit, die im Jahre 1968 ergänzt wurde, bietet es auch die Möglichkeit, als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Das Haupthaus verfügt, wie auch der Anbau, über einen eigenen Eingang. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs im oberen Gartengeschoss, wird man von einem großen Flur empfangen, der beide Parteien über einen Durchbruch miteinander verbindet. Das Gartengeschoss erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf 4 Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche, die ebenfalls zur Terrasse führt, ein Gäste-WC und zwei Bäder. Man genießt von dem nach Osten ausgerichteten Balkon die Ruhe, dank einer verkehrsberuhigten Stichstraße. Die große nach Westen ausgerichtete Loggia bietet einen wunderschönen Blick auf den Garten, der sich rund um dieses beeindruckende Anwesen erstreckt und dank geschickter Bepflanzung für viel Privatsphäre sorgt. Das 1.074 m² große Grundstück präsentiert sich sehr gepflegt und bietet ausreichend Platz für allerhand Aktivitäten. Die zweite Einheit erreicht man bequem über einen separaten Eingang im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist ungefähr hälftig in einen Keller und eine ehemals genutzte Laden-/Bürofläche unterteilt. Zur besseren Veranschaulichung ist der im Exposé beigefügte Grundriss sehr hilfreich. Im Kellerabteil befinden sich ein Kellerraum, ein Flur, der Heizungsraum mit Öltank und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Die damals genutzte Bürofläche im Erdgeschoss mit separatem Eingang bietet die Möglichkeit zur Umnutzung als richtige Wohnfläche mit insgesamt ca. 59 m². Hier stehen drei weitere große Räume, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt zeichnet sich diese stets gepflegte Immobilie auch durch beeindruckend viel Stauraum und Wohnfläche aus; im Garten- und Erdgeschoss findet man zahlreiche Einbauschränke. Das geräumige, nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet außerdem ausreichend Platz, um bequem aufrecht zu stehen und sich frei zu bewegen. Die beiden dort befindlichen Räume sind durchgängig miteinander verbunden.

Ausstattung:
- Zwei separate Eingänge
- Einbauküche
- Zwei Bäder
- Zwei Gäste-WCs
- Potenzielle und flexibel nutzbare, separate Büro-/Ladenfläche, Umbau zur Wohnung möglich
- Keller
- Garage
- Große Terrasse
- sehr gepflegter Garten
- Loggia
- Balkon
- Einbauschränke
- Dachgeschoss mit viel Stauraum
- Zwei separate Stromzähler
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2001

Lage:
Das Anwesen befindet sich in Ober-Ramstadt im Ortsteil Modau und ist gut fußläufig an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Dieses freistehende Haus ist von einer angenehmen Nachbarschaft umgeben. Der Ortsteil Modau bei Ober-Ramstadt besticht durch seine ländliche und idyllische Lage im Odenwald. Mit rund 2.200 Einwohnern herrscht hier eine familiäre Atmosphäre. Im Ortskern gibt es einen kleinen Einkaufsmarkt und gemütliche Restaurants, die zum Verweilen einladen. Modau ist durch eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren durch die Natur. Auch für Familien gibt es ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Insgesamt bietet Modau somit eine gute Kombination aus Natur, Kultur und Gemeinschaft.

Sonstige Angaben:
Es wurde ein 360°-Rundgang erstellt, um im Vorfeld die großzügige Raumaufteilung und den geschickt genutzten Grundriss zu entdecken. Dieser wird gerne auf Anfrage freigeschaltet.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 279,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal