Pommelsbrunn, Bayern 91224, Deutschland

Ruhe, Entspannung und Luxus – Top sanierte Villa auf parkähnlichem Grund!

Hochklassig und äußerst exquisit präsentiert sich diese einmalige Villa diskret und uneinsehbar in begehrter Lage.
Ein lichterfülltes, weitläufiges Raumangebot, klassische Eleganz dank wertigster Materialien und durchdachte, technische Finessen werden Sie vollends begeistern!
Der geräumige Eingangsbereich der prächtigen Villa verschafft Ihnen überschaubar den Zugang zu allen Räumen. Die hochwertige Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Das angrenzende große Wohnzimmer, ausgestattet mit einem einladenden Kamin, bietet einen gemütlichen Rückzugsort für entspannte Stunden. Das elegante Esszimmer lädt zu geselligen Mahlzeiten ein.
Eine liebevoll restaurierte Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Veranda, die mit einem unvergesslichen Blick auf die Umgebung begeistert. Das Dachgeschoss beherbergt das luxuriöse Master-Schlafzimmer, das viel Platz und Ruhe bietet. Das großzügige Bad, ausgestattet mit einer Wanne und einer Walk-In-Dusche, sorgt für höchsten Komfort. Zusammen mit der Sauna entsteht hier eine private Wellness-Oase, die keine Wünsche offen.
Die Beheizung erfolgt durch einen wasserführenden Kaminofen mit 1000 l Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser. sowie zusätzlich durch eine Ölheizung.
Lassen Sie sich von der Magie dieses Anwesens verzaubern und entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil!

Ausstattung:
EG
- Einbauküche von Möbelum in Echtholz, Golem-Krakele-Fliesen, Siemens-Geräte inkl. Gaskochfeld
- großer Wohn- und Essbereich
- Olsberg Profi W 12 Kaminofen mit Pufferspeicher
- Gäste WC
1. OG
- 3 Zimmer, wovon 1 mit Verandazugang
- Bad mit Walk-In-Dusche und Waschbecken
- separates WC
- Veranda
DG
- Master Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Duo-Badewanne, Waschbecken und WC
- Umkleide
- Sauna
- Holzböden
- Wärmedämmung: Einblasdämmung Isofloc, atmungsaktive Sto-System Innendämmung.
- Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
- Carport mit Wirtschaftraum
- Keller

Lage:
Dieses herrliche Anwesen befindet sich in Hohenstadt, nahe Pommelsbrunn.
Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist fußläufig von Ihrem neuen Zuhause erreichbar. Das am südlichen Ortsrand gelegene PEZ – das örtliche Einkaufs- und Gesundheitszentrum – bietet über 40 Einrichtungen, von Fach- und Supermärkten, Gastronomiebetrieben bis hin zu medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen. Auch für eine gute Kinderbetreuung ist gesorgt: Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Hersbruck zu finden.
Erholung, Entspannung und Naturgenuss stehen in Hohenstadt an erster Stelle.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist Ihnen – dank der Nähe zur B 14 – in Hohenstadt garantiert. Nur 5 Minuten trennen Sie von Pommelsbrunn (ca. 1,9 km) und in nur 10 Minuten erreichen Sie Hersbruck (ca. 4,5 km). Die Städte Lauf a. d. Pegnitz (ca. 18 km) oder Sulzbach-Rosenberg (ca. 22 km) sind in rund 20 Minuten erreichbar. Auch nach Nürnberg (ca. 41 km), Erlangen (ca. 51 km) oder Fürth (ca. 56 km) benötigen Sie nur etwa 45 Minuten.
Hohenstadt verfügt zudem über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Neuhaus (Pegnitz) – Nürnberg. Von Hersbruck, mit einem Parkplatz direkt am Hauptbahnhof, gelangen Sie in 14 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg.
Es gibt auch noch den S-Bahn-Anschluss S2 in Happurg, der 2,7 km entfernt ist und Verbindungen nach Roth über Nürnberg sowie in die andere Richtung nach Schwandorf, Weiden und Neustadt

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Impressum des Anbieters: https://n1.century21.de/page-legal