+KÄUFER GEFUNDEN+ Repräsentative Unternehmervilla in sehr zentraler und beliebter Lage!

Einige Bilder sind maßstabsgetreue 3D-Visualisierungen.
Wir bieten Ihnen hier eine sehr flexibel nutzbare, frühere Unternehmervilla, die sich direkt im Stadtzentrums von Salzbergen befindet. Von hier ist alles nur einen Steinwurf entfernt.
Das Objekt ist einem guten gepflegten Zustand und besticht durch seine wertige Ausstattung und seine nicht alltäglich Aufteilung. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt und bietet auch bequem zwei Familien viel Platz, sich frei zu entfalten. Die Parteien nutzen beide den Haupteingang sind aber sonst räumlich voneinander getrennt.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt etwa sagenhafte 374 m² und ist dazu noch zum Großteil unterkellert. Platzprobleme gibt es hier nicht mehr.
2004 erhielt das Haupthaus einen sehr gelungen Anbau, der sich in den Garten erstreckt. Er verfügt über ausschließlich bodentiefe Fenster und den direkten Zugang zum traumhaft angelegten Garten, der nicht einsehbar ist und Ihnen einen großen Freizeitwert bietet.
Aufteilung Erdgeschoss
- schönes weitläufiges Entrée mit dem Aufgang zum Dachgeschoss
- Gäste-WC
- schöner großer Eingangsbereich mit einer separierten Garderobe
- geräumige Küche mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche
- HWR mit einem Nebeneingang und einer modernen Zweitküche ohne E-Geräte
- das Herzstück des Erdgeschosses ist das sehr einladende und repräsentative Wohn-/ Esszimmer mit dem wintergartenähnlichen Anbau. Diese Räumlichkeiten sind weitläufig, hell und bietet jede Menge Sitzgelegenheiten für jeden Anlass. Ein schöner in Sandstein gefasster, offener Kamin versüßt Ihnen die kalten Wintertage.
Der "Wintergarten" liegt hinter dem Wohnbereich und ist ein weiteres Highlight. Der Raum ist lichtdurchflutet, modern und man hat einen grandiosen Blick in den traumhaft angelegten Garten
- der Schlaftrakt wurde separiert, sodass Sie hier Ihre Privatsphäre genießen können. Dieser Trakt
verfügt über 3 Schlafräume, ein sehr gepflegtes Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschtischen
- separates WC
Aufteilung Dachgeschoss
- geräumig heller und moderner Flur
- noch nicht modernisiertes Giebelzimmer mit einer tollen Loggia über die gesamte Breite, sehr hell und vielseitig nutzbar
- Bad mit einer Duschwanne, WC und einem Waschtisch
- kleiner Abstellraum
- zwei geräumige Schlafzimmer mit Laminatboden und TV-Anschluss
- moderner HWR mit Einbauschränken und Zugang zum Dachboden
- der Lebensmittelpunkt auf dieser Ebene ist etwas ganz besonderes:
Dieser Raum ist bis in den Giebel geöffnet, dadurch herrscht ein ganz besonders tolles Raumklima.
Er ist über 80 m² groß, hat sehr schöne hohe Fenster, die den Raum mit Licht fluten. Hier befindet sich eine offene Küche mit einer modernen Einbauküche, ein schöner großer Essbereich für Familie und Freunde. Der super große Wohnbereich befindet sich im hinteren Teil und auch hier findet eine große Familie locker Platz.
Von diesem Bereich gelangt man auch auf den Balkon der zum Süden ausgerichtet ist.

Ausstattung:
- Gasheizung Buderus 2019
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (1980/2004)
- überwiegend elektrische Jalousien (mit Zentralschalter)
- Einbauküche im EG
- moderne Einbauküche im DG
- HWR mit modernen Einbauschränken
- Einbauschrank im EG (Flur, Schlaftrakt)
- Wintergarten mit elektrischer Markise
- Fußbodenheizung im EG und teilweise im DG
- offener Kamin
- Hohlraumausschäumung 2003-2005
- Loggia
- Dachterrasse
- Glasfaser liegt in der Straße
- das Haus ist zum Großteil unterkellert
- Autostellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt

Lage:
Durch die gute Verkehrsanbindung (A 30/31 und B70) ist die nächst größere Stadt Rheine (10km) in unmittelbarer Nähe. Auch Münster und Osnabrück (50 km) sind schnell zu erreichen.
In Laufnähe gibt es Kindergärten, Grundschulen und eine Oberschule. Dinge des täglichen Lebens sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 144,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal