Úvalská

Praha, Území Hlavního Města Prahy, Tschechische Republik

Atraktivní moderní praktické variabilní městské bydlení 218 m2 obytné plochy, 7+kk, 3 podlaží, krb, 2 x parkování, sklep, zahrada, zastřešená terasa. vhodné pro rodinu se dvěma i více dětmi nebo jako dvougenerační bydlení s odděleným samostatným bytem (2+kk, 40 m2) v přízemí, 5 min chůze od metro A Skalka.
Dům původně postavený ve 30. letech 20. století, prakticky a vkusně zmodernizovaný v letech 2005 a 2008 (okna, dveře, podlahy, koupelny, zateplení, topení, atd.). Z ulice (východní orientace) působí dům velmi nenápadně, ale vnitřní prostor a zahrada s terasou na rostlém terénu Vás pohltí svou osobitou pohodovou atmosférou.
Současní majitelé si velmi užívají:
- velkorysé společné prostory obytného přízemí s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem s krbem, podlahovým topením či francouzskými okny umožněným vstupem na terasu a dále do zahrady,
- vzdušné pokoje a promyšlené úložné prostory v dostatečném objemu v celém domě,
- koupelnu v každém patře a v přízemí i samostatné WC,
- oddělený malý byt (2+kk) s vlastním sociálním zázemím v přízemí pro starší rodiče, mladou rodinu, chůvu nebo s možností pronájmu,
- kvetoucí zahradu se zastřešenou terasou z kanadského cedru, která zastíní před prudkým sluncem nebo schová před melancholickým deštěm. Kde zjara nad hlavou kvetou úchvatné vistárie, nebo je možno pověsit houpačku pro děti, které si rády vyhrají i na zapuštěném pískovišti s možností uzavření. Velmi se daří bylinkám, rajčatům, paprikám i dalším druhům plodové zeleniny,
- možnost zalévání dešťovou vodou akumulovanou v podzemní nádrži (5 m3) s filtrací (též využíváno pro splachování záchodů),
- předzahrádku s kompostem před domem, zahradní domek na uložení sekačky, nářadí, grilu atp.,
- zatemňující protihlukové rolety na DO na svislých oknech,
- suchý sklep s technickým zázemím (plynový kotel a zásobník na ohřev vody),
- parkování pro dvě auta,
- metro trasa A (Skalka) a zastávky BUS se spojením směr Florenc, Kobylisy nebo na Smích. nádr. 5 min. chůze. Nedaleko nově vybudované vlakové nádraží Zahradní město. Autem 3 min. na Jižní spojku,
- bohatou občanskou vybavenost - ZŠ V Rybníčkách, jesle, mateřská školka, gymnázium Voděradská nebo Metropolitní univerzita Praha, Tesco s lékárnou a drogerií DM, restaurace, hospůdky, zdravotnická zařízení i široká nabídka sportovišť v okolí (tenisové kurty se zimním provozem TJ Solidarita, ICERINK, Gutovka, Jógaateliér, atd.)
Dispozice a plochy (přibližně):
Pozemek – 452 m2 dle KN
Dům – 3 nadz. podl. (218 m2) + sklep (cca 10 m2)
1.NP (107 m2) – se západní orientací do zahrady obývací část (35 m2), kuchyň (9 m2), pracovna (9 m2), do ulice pak byt 2+kk s koupelnou (40 m2) a též WC a zádveří/chodba (12 m2);
2.NP (72 m2) -2 ložnice (dnes spojené 33 m2) orientace východ, 1 ložnice (11 m2) s úložným patrem orientace západ, dále hala/knihovna/herna (22 m2), koupelna (6 m2);
3.NP (39 m2) podkroví – obytná část (23 m2), koupelna (7 m2), úložný prostor (9 m2)
Energie a provozní náklady – cca 10 tis. měsíčně.