Herzogenaurach, Bayern 91074, Germany

Energieeffizientes Traumhaus mit Einliegerwohnung

Dieses charmante Einfamilienhaus, aus dem Jahr 2012, wurde mit Bedacht erbaut und vereint, auf ca. 218 m² Wohnfläche und einem ca. 542 m² großen Grundstück, modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der direkt zur überdachten Terrasse führt. Dort sorgt ein stilvoller Springbrunnen an warmen Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einem geräumigen Side-by-Side-Kühlschrank, lädt zu entspannten Kochabenden und geselligen Runden ein. Vom Flur aus gelangen Sie auf den großzügigen Ostbalkon – ein idealer Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein komfortables Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ebenso wie zwei Kinderzimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zu diesem Balkon hat. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und verfügt über eine Whirlwanne, eine Walk-in-Dusche mit Regenwaldbrause, ein WC, ein Waschbecken, einen Wäscheabwurf, einen Fernseher sowie zwei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen und Platz für eine Garderobe.
Das Dachgeschoss ist mit Laminatboden und zwei Fenstern ausgestattet und bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer, ein Hobbyraum oder ein gemütlicher Rückzugsort – hier lassen sich zahlreiche Gestaltungsideen verwirklichen.
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für eine Küche sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem gibt es ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Ein Durchgangszimmer mit Waschmaschinenanschluss führt ebenfalls zur Ostterrasse und zum Garten. Der Flur bietet Zugang zum Erdgeschoss und zum Technikraum.
Im Garten befindet sich ein Holzgartenhaus mit Anbau für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Die Garage besticht durch ihr Satteldach und den Zugang zum Dach, während sie zudem unterkellert ist. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen außerdem zwei Stellplätze zur Verfügung.
Zusatzoptionen gegen Aufpreis:
Auf Wunsch kann das Haus vor Übergabe neu gestrichen werden, wobei Sie die Farbwahl treffen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Badezimmer im Obergeschoss und die Außenanlage nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und umzugestalten. Dabei ist ein festgelegtes Budget zu beachten, über dessen Rahmen Sie gerne beraten werden, um Ihre Ideen bestmöglich umzusetzen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich willkommen zu heißen!

Ausstattung:
Erdgeschoss
-Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse inkl. eines Springbrunnens
-Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten und Side-by-Side Kühlschrank
-Flur mit Zugang zu allen Räumen und geräumigem Ostbalkon
-Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster
-Abstellkammer
Obergeschoss
-Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
-Zwei Kinderzimmer, eines mit Südbalkon
-Badezimmer mit Whirlwanne, Walk-In-Dusche mit Regenwaldbrause, WC, Waschbecken, Wäscheabwurf, Fernseher und zwei Fenstern
-Flur mit Zugang zu allen Räumen und Platz für eine Garderobe
Dachgeschoss
-Ausbaupotenzial mit Laminatboden und zwei Fenstern
Untergeschoss
-Einliegerwohnung mit separatem Eingang
-Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für eine Küche sowie Zugang zur Terrasse und Garten
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
-Durchgangszimmer mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Ostterrasse und Garten
-Flur mit Zugang zum Erdgeschoss und Technikraum
Sonstiges
-Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
-Fußbodenheizung
-Fliesen, Granit, Laminat/ Holzdielen
-3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter
-Einbruchsschutz durch spezielle Türgriffe
-Terrassenschiebetür mit Fliegengitter
-Holzgartenhaus mit Anbau für eine Sitzgelegenheit
-Garage mit einem Satteldach und Zugang zum Dach + unterkellert
-Zwei Stellplätze

Lage:
Welkenbach ist ein Gemeindeteil der Stadt Herzogenaurach im Landkreis Erlangen-Höchstadt (Mittelfranken, Bayern). Es ist ein ruhiges Wohngebiet mit viel Grün und bietet eine idyllische Umgebung für Natur- und Erholungsliebhaber.
Trotz der naturnahen Lage ist das Stadtzentrum von Herzogenaurach in wenigen Minuten erreichbar, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung stehen. Die verkehrsgünstige Anbindung an die A3 und A73 sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Erlangen und Nürnberg.
Welkenbach zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus und befindet sich in der Nähe von Herzogenaurach, wo große Unternehmen wie Adidas, Puma und Schaeffler ansässig sind, was es besonders attraktiv für Pendler und Familien macht.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 22,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://n1.century21.de/page-legal