Isenbüttel, Niedersachsen 38550, Germany

Doppelt gut - Zwei Häuser in einem

Es ist einTraumhaus, das im Jahr 2022 aus den Grundmauern eines Gebäudes von 1959 entstanden ist.
Es besteht aus zwei Wohneinheiten: Die erste Wohneinheit hat ca. 142 m² und kann durch einen Dachgeschossausbau um weitere ca. 40 m² erweitert werden. Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 81 m² und ist derzeit vermietet, wodurch die Miete zur Gesamtfinanzierung erheblich beitragen kann.
Das Haus entspricht dem KfW-70-Standard mit einem Endenergiebedarf von 19,8 kWh/(m²a) A+, was auf eine sehr gute Energieeffizienz hinweist. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, einschließlich einer modernen Küche, einer Vollholztreppe aus Wildeiche und anderen Annehmlichkeiten. Es gibt auch ein Gäste-WC und insgesamt vier Zimmer in dem Haupthaus.
Mit seiner gelungenen Kombination aus modernem Komfort und energetischer Effizienz bietet dieses Traumhaus eine attraktive Wohnmöglichkeit für zukünftige Bewohner und durch die Mieteinnahme eine erschwingliche Finanzierung.
Der gepflegte Garten dieser Immobilie ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet, die dafür sorgt, dass die Pflanzen immer ausreichend Wasser erhalten. Zusätzlich gibt es einen Mähroboter, der automatisch den Rasen mäht und somit für eine stets gepflegte Rasenfläche sorgt.
Diese Annehmlichkeiten im Garten tragen dazu bei, dass die Außenanlagen des Hauses immer in einem guten Zustand sind und den Bewohnern viel Freude bereiten. Der Garten bietet somit einen schönen Rückzugsort im Freien, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.
Für alle die mehr Platz brauchen: Es besteht die Möglichkeit die beiden Wohneinheiten zusammenzulegen so dass insgesamt ca. 265 m² zur Verfügung stehen.

Ausstattung:
- KFW 70 Standart
- Raffstoreanlage
- Wallbox
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dreifachveglaste, schallisolierende Fenster
- Vollholztreppe Wildeiche
- Hochwertige Küche salbei/schwarz matt
- French Door Kühlschrank
- Video Türklingel
- Überwachungskameras
- Sensor gesteuerter Wasserhahn im Gäste WC
- Glasfaseranschluss im Haus
- Mähroboter
- Automatische Bewässerungsanlage
- 1. Wohneinheit ca. 142 m² (erweiterbar mit weitern ca. 40 m² im Dachgeschoss)
- 2. Wohneinheit ca. 81 m² (z.Zt. vermietet KM 875,-€)

Lage:
Isenbüttel ist eine Gemeinde in Niedersachsen, Deutschland, die sich in der Nähe von Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig befindet. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich von Wolfsburg und somit auch in der Nähe des Volkswagenwerks. Isenbüttel ist eine ruhige und ländliche Gegend mit einer guten Infrastruktur.
In Isenbüttel gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A39 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Wolfsburg, Braunschweig und Hannover.
Die Umgebung von Isenbüttel ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, was zu einer angenehmen und naturnahen Lebensqualität beiträgt. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.
Insgesamt bietet Isenbüttel eine gute Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten wie Wolfsburg.

Sonstige Angaben:
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 19,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: A+