Idyllisches Ein-Zweifamilienhaus im Herzen Nieder-Olms

Willkommen in diesem einzigartigen Ein-Zweifamilienhaus, das aus zwei charmanten Gebäuden besteht und durch seine unterschiedlichen Baujahre einen besonderen Reiz ausstrahlt. Das linke Gebäude wurde 1890 erbaut, im Zweiten Weltkrieg teilweise zerstört und 1950 wieder aufgebaut. Etwa 1994 wurde das rechte Gebäude hinzugefügt. Sie können die beiden Hälften zu einem großzügigen Haus vereinen oder mehrere separate Wohnungen gestalten.
Die zentrale, jedoch ruhige Lage macht dieses Haus ideal für unterschiedliche Bedürfnisse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles Notwendige schnell erreichen können.
Das ältere Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum und ein Bad. Im ersten Stock befinden sich 3,5 Zimmer, die individuell genutzt werden können.
Das neuere Gebäude auf der rechten Seite umfasst drei Stockwerke. Im Erdgeschoss gibt es einen Gasabsperrraum, ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss ist separat abschließbar und kann bei Bedarf vermietet werden. Sie verfügt über einen Balkon, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad, einen Abstellraum und ein Schlafzimmer. Unter dem Dach befinden sich 2,5 weitere Zimmer, ein eigenes Bad und ein Ankleidezimmer.
Das Grundstück bietet zudem einen gemütlichen Hof mit kleinem Garten, eine praktische Garage und einen geräumigen Schuppen. Auch wenn das Haus nicht unterkellert ist, bietet der Schuppen ausreichend Stauraum.
Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für handwerklich begabte Menschen, die gerne renovieren und gestalten möchten. Nutzen Sie die Chance, aus diesem Haus Ihr persönliches Traumdomizil zu schaffen.

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell.
Highlights im Überblick:
- Ortskern Nieder-Olm
- ruhige und zentrale Lage
- gute Infrastruktur
- flexible Nutzung- durchdachter Grundriss
- gute Raumaufteilung
- Grundstück 353 m²
- Baujahr ca. 1950 und 1994
- 9 Zimmer, ca. 250 m²
- Haus links ca. 93 m²
- Haus rechts ca. 153 m²
- Fliesenböden, Laminat
- Abstellräume in beiden Häusern
- Tageslichtbad mit Dusche in allen drei Stockwerken (Haus rechts)
- Tageslichtbad mit Dusche, WC im EG (Haus links)
- Gaszentralheizung von 2011 und 2013
- Kein Keller
- Schuppen hinter der Garage
- 1 Balkon
- eingezäunter Garten, Hof
- 1 Garage
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Lage:
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 250,03 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G