Dortmund-hörde, Nordrhein-Westfalen 44263, Germany

Charaktervolle Kapitalanlage im Hörder Zentrum

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dortmund-Hörde, gelegen in einer begehrten Einkaufsstraße.
Dieses historische Gebäude fasziniert nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch seine schützenswerten architektonischen Merkmale aus dem Baujahr 1889. Es steht auf der Denkmalliste der Stadt Dortmund und bewahrt somit den Charme vergangener Zeiten.
Das Haus bietet eine beträchtliche Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 615 m², die sich auf ca. 193 m² Gewerbefläche und ca. 422 m² Wohnfläche verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig ausgestattetes Gewerbe, welches sich zusätzlich auf Teile des Kellergeschosses sowie auf eine Zwischenebene erstreckt. Diese flexible Nutzung macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren und Einzelhändler.
Ab dem ersten Obergeschoss befinden sich fünf Wohnungen unterschiedlicher Größen, die eine breite Zielgruppe ansprechen. Die kleinste Wohnung umfasst ca. 54 m² und die größte verfügt über großzügige 120 m². Alle Wohnungen beeindrucken durch zeitgemäße Ausstattungen, da umfassende Modernisierungen im Innenausbau und in den Bädern in den Jahren 2012/13 durchgeführt wurden.
Schon beim Betreten des Gebäudes werden Sie die typischen Charakteristika eines gegen 1900 erbauten Hauses bemerken. Der Hausflur trägt zu einem authentischen Wohngefühl bei und unterstreicht den historischen Charme der Immobilie. Aktuell ist das Haus voll vermietet und bietet ab Frühjahr 2025 Potenzial für Mieterhöhungen, was es zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht. Da das Haus bislang auch von Verwandten der Eigentümer genutzt wurde, kann es hier zu Veränderungen und Neuvermietungen kommen, was sich für Sie sicherlich positiv auf den Mietzins auswirken wird.
Nicht nur die Lage, Raumschnitte und die Ausstattung sorgen für eine gute Vermietbarkeit. Auch ist der Blick von den Balkonen auf die Hörder Burg mit dem dahinterliegenden Phoenix See sicherlich ein nennenswertes Merkmal.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund-Hörde vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und wirtschaftlichem Potenzial. Es stellt nicht nur ein Stück Geschichte dar, sondern auch eine zukunftssichere Investition in einer der gefragtesten Lagen Dortmunds.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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