Dortmund, Nordrhein-Westfalen 44147, Germany

Zentrale Lage - Für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Wir freuen uns, Ihnen eine charmante 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in der beliebten Mallinckrodtstraße in Dortmund anbieten zu können. Sie punktet mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen.
Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie etliche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 54m² umfasst die Wohnung ein gemütliches Wohnzimmer, das direkt an die anliegende Küche anschließt. Diese offene Raumgestaltung sorgt für eine einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, ideal für entspannte Abende. Die Küche ist praktisch und funktional eingerichtet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Ihnen entspannende Momente bietet.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Eine Gas-Therme sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine Gegensprechanlage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Es wird empfohlen, die Elektrik der Wohnung nachzubessern, um den modernen Standards gerecht zu werden und die Funktionalität zu erhöhen.
Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch zur Kapitalanlage geeignet.
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine zentral gelegene Immobilie in Dortmund suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung:
+ 3 Zimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gas-Etagenheizung
+ Keller
+ Kann möbliert übernommen werden

Lage:
Die Mallinckrodtstraße befindet sich im Stadtteil Dortmund-Innenstadt-Nord und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit aus. Diese Straße bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung und ist eine belebte Verkehrsader des Stadtteils.
Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl für die Anwohner als auch für Besucher attraktiv sind. Die Nähe zur Dortmunder Innenstadt ermöglicht es, das umfangreiche Freizeit- und Kulturangebot der Stadt bequem in Anspruch zu nehmen, einschließlich Museen, Kinos und Theater.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen von Straßenbahnen und Bussen, die eine schnelle Verbindung zum gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus ermöglichen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreicht man die umliegenden Städte innerhalb kurzer Zeit.
Die Mallinckrodtstraße ist nicht nur für junge Singles und Paare attraktiv, sondern auch für Studierende, da sie relativ nah an der Technischen Universität Dortmund liegt. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen, die die Lage für Familien und Akademiker besonders interessant machen.
Insgesamt stellt die Mallinckrodtstraße in Dortmund-Innenstadt-Nord eine vielseitige und dynamische Wohngegend dar, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihre Annehmlichkeiten besticht.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt zunächst im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Erst nach eingehender Prüfung und Vorauswahl werden live-Besichtigungen durchgeführt.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert -und Maßangaben sind lediglich ca.- Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 137,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal