Geräumiges Endreihenhaus mit Traumgarten und Einzelgarage in Erlangen-Bruck

Das hier angebotene Endreihenhaus befindet sich auf einem 376 m² großen Grundstück in einer nachgefragten Wohnlagen des Erlangen-Bruck.
Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Obergeschoss verteilen und noch 2 Zimmer im ausgebaut Dachgeschoss ist.
Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich, die Süd-Terrasse, der ordlichen Garten, das große Raumangebot sowie die Wohnlage in Erlangen-Bruck.
Betreten wird das Haus über einen Windfang, von wo aus das Gäste-WC abgeht. Vom anschließenden Flur können der Wohnbereich, die Küche, das Obergeschoss und der Keller erreicht werden.
Ein besonderer Blickfang im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich, der hell und geräumig ist. Das Wohnzimmer hat ein großes Fenster und eine Tür zur Südterrasse, wodurch eine besonders schöne und einladende Atmosphäre herrscht.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die nach Süden ausgerichtete, von Weinreben umrahmte Terrasse, die einen einzigartigen Blick auf den schön angelegten Garten bietet.
Im Wohnzimmer integriert befindet sich in der nordöstlichen Nische ein idealer Platz für einen Essbereich, welcher durch seine Gemütlichkeit und ein zusätzliches Fenster nach Küche nicht nur bei den Mahlzeiten zum familiären und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden kann.
Die hell gestaltete Einbauküche im geschlossenen Küchenraum lädt, mit allen notwendigen Küchengeräten sowie ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen, zum Kochen ein.
Das bereits angesprochene Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Hier sind die drei weiteren Wohnräume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsmöglichkeiten bieten sowie jeweils durch große Fenster optimal belichtet sind. Das etwas größere der beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügt zudem über den Zugang zur Süd-Balkon mit Blick in den Garten.
Ein gefliestes Tageslicht-Duschbad komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, von denen der größere durch die Fenster im Osten und die Dachgauben im Süden viel Sonnenlicht in diesen Raum lässt. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC.
Das Volluntergeschoss, das über einen Flur im Erdgeschoss zu erreichen ist, bietet viel Nutzfläche. Neben der Waschküche und dem Hauswirtschaftsraum verfügt der Keller über einen Raum mit direktem Zugang von der Garage aus, der als Abstellraum oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Eine Einzelgarage direkt neben dem Haus bietet einen wettergeschützten Stellplatz.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen!

Ausstattung:
- 376 m² Grundstück
- ca. 123 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss 2016 NEU
- Vollkeller
-1 Garagenstellplatz und ein Stellplatz vor dem Garagentor
- Fassadendämung 2019 NEU
- Küche 2017 NEU
- Haustür sowie alle Innentüren 2017 NEU
- NUR 5 Min. Fußweg zum Bus
- NUR 5 Min. zum Siemens Campus Erlangen
- Ölheizung 1996 NEU
- Fenster 1996 NEU
- Energieverbrauch C Klasse


Lage:
Erlangen, eine Stadt in Bayern, ist bekannt für ihre renommierte Universität und als wichtiger Wirtschaftsstandort, mit vielen international bekannten Unternehmen wie Siemens und verschiedenen Firmen aus der Medizintechnik-Branche.
Das Endreihenhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Erlangen-Bruck, ideal für Familien wegen der ruhigen, grünen Umgebung. Zahlreiche Einfamilien- und Reihenhäuser in der Nachbarschaft sorgen für eine angenehme und friedliche Wohnatmosphäre.
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Banken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was besonders praktisch für Familien mit Kindern ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet direkte Verbindungen in die Erlanger Innenstadt und zum Bahnhof. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A73 in nur wenigen Minuten und gelangt schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage des Endreihenhauses in Erlangen-Bruck, die eine gute Anbindung an die Stadt und ihre Annehmlichkeiten bietet. Der Siemens Campus befindet sich in unmittelbarer Nähe, so dass Mitarbeiter in nur wenigen Minuten zur Arbeit fahren können, ohne sich um den morgendlichen Verkehr sorgen zu müssen.
Insgesamt bietet die Lage des Endreihenhauses ein perfektes Umfeld für eine angenehme und komfortable Wohnsituation.

Sonstige Angaben:
Eine Maklergebühr von 3% exklusive Mehrwertsteuer ist für beide Seiten, sowohl Käufer als auch Verkäufer, zu tragen.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns, um das Exposé anzufordern und alle notwendigen Informationen zu erhalten. Wir sind bemüht, Ihnen schnellstmöglich zu antworten und Ihnen bei der Realisierung Ihres Traums vom eigenen Zuhause behilflich zu sein.
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 84,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C