Hamburg, Hamburg 20146, Germany

Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckend großer Terrasse in begehrter Lage

Die sehr einladende und stilvolle Terrassenwohnung mit Erdgeschossflair liegt im Souterrain eines denkmalgeschützten prächtigen Jugendstilhauses.
Sie ist nicht nur über den Haupteingang des imposanten Gebäudes erreichbar, sondern bietet darüber hinaus die charmante Option eines separaten Zugangs, dessen ansprechende visuelle Gestaltung sich noch in Planung befindet.
In sehr reizvoller Lage einer besonders beliebten Seitenstraße von Rotherbaum mit wunderbarem alten Baumbestand präsentiert sie sich frisch renoviert in sofort bezugsfähigem Zustand.
"Einziehen und sich wohlfühlen" lautet das Motto.
Links und rechts der mittigen offenen Küche befindet sich jeweils ein geräumiges und gemütliches Zimmer, wovon eines den Wohnraum und das andere das Esszimmer darstellen könnte.
Hochwertig ausgestattet ist diese Immobilie in erster Linie ein ideales anheimelndes Zuhause für zwei Personen, bietet aber auch die Perspektive zum Leben mit einem Kind.
Würde man Essen und Wohnen in einer gemeinsamen Räumlichkeit praktizieren, könnte man mittels leicht zu installierender Abtrennung ein schönes Kinderzimmer oder Büro gewinnen.
Schlafzimmer und Bad liegen in einem separaten Bereich.
Die innenhofähnliche herrliche Terrasse von über 60 Quadratmetern mit großem Sonnenschirm und idyllischem Zierbrunnen ist begeisternd und wird an so manchen Tagen des Jahres die Wohnräume nach außen erweitern.
In allen Zimmern bestehen die Bodenbeläge aus geöltem Eichenparkett mit „Hamburger Fußleisten“ als Wandabschluss.
Die weiße Einbauküche im modernen Landhausstil verfügt über Glaskeramikkochfeld mit Induktion, Backofen, Geschirrspüler sowie einen ganz neuen und unbenutzten Standby-Kühlschrank.
Downlights in den Zimmerdecken (zum Teil mit indirekt beleuchteten Kranzprofilen) sprechen ebenso für gehobenes Wohnambiente wie das stilvolle Duschbad. Darüber hinaus gibt es einen Einbauschrank und eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Alle Fenster sind mit Innenplissees versehen. Bilderleisten bieten die Möglichkeit, Wanddekorationen variabel zu gestalten.
Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit kompletten Namens- und Adressangaben sowie einer Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind, bearbeiten können.

Ausstattung:
- Wohnung frisch renoviert
- hervorragende Wohn- und Adresslage
- Gebäude mit prächtiger Jugendstilfassade
- schöner Parkettboden
- ansprechende offene Einbauküche mit wertiger Gerätetechnik
- sehr gepflegtes und stilvolles Duschbad
- gespachtelte Wände
- Downlights in der gesamten Wohnung
- teilweise beleuchtete Kranzprofile
- Einbauschrank
- Abstellraum
- Bilderleisten
- begeisternde Terrasse im Innenhof

Lage:
In erstklassiger urbaner Adresslage des ehrwürdigen und imageträchtigen Stadtteils Rotherbaum liegt diese sehr charmante Wohnung sowohl in angenehmer und vorteilhafter Nähe zur Hamburger Innenstadt als auch fußläufig zum beliebten Grindelviertel. Sie stellt den Ausgangspunkt für ein komfortables und entspanntes Leben dar, denn alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar und macht ein Kraftfahrzeug für diese Distanzen entbehrlich. Im direkten und erweiterten Umfeld befinden sich ausgezeichnete Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Fitness- und Wellnesseinrichtungen sowie die bekannten Hamburger Kammerspiele, das beliebte Grindelviertel und das Pöseldorf Center.
Auch das weltbekannte „Tennisstadion am Rothenbaum" und die Universität Hamburg sind im Stadtteil angesiedelt, der als mondän und chic gilt und darüber hinaus von sehr viel altem Baumbestand und schönen Grünanlagen geprägt ist.
Optimale Verkehrsanbindungen bestätigen die richtige Entscheidung, Rotherbaum als Wohnsitz zu wählen:
Der Bahnhof „Dammtor“ ist bereits nach ca. 850 Metern Fußweg erreicht.
Zum Hauptbahnhof sind es ca. zwei km, sieben Kilometer zur Autobahn und zehn Kilometer zum Flughafen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: D