Hemmoor, Niedersachsen 21745, Germany

Käuferprovisionsfrei! Mehrfamilienhaus mit Teilungserklärung

In ruhiger Wohnlage von Hemmoor steht dieses im Jahr 2000 in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus.
In diesem Haus befinden sich, verteilt über zwei Ebenen, insgesamt sechs Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern und insgesamt ca. 442 m² Wohnfläche und ca. 265 m² Nutzfläche.
Die vier Einheiten im Erd- und Obergeschoss wurden mit Vollbädern ausgestattet, die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über ein Wannenbad. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Schutz und Komfort bieten.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein separater Abstellraum im Untergeschoss, hier befinden sich auch der Gemeinschaftstrockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und dergleichen mit separatem Außeneingang.
Die rechtliche Aufteilung der Wohneinheiten in einzelne Wohnungsgrundbücher ist bereits erfolgt, so dass ein Einzelverkauf sofort möglich ist. Die Stellplätze befinden sich auf dem anteilig dazu gehörigen Nachbargrundstück.

Ausstattung:
- 6 Wohnungen
-Einbauküchen
-Laminat, Fliesen
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-3 Terrassen
-3 Balkone
-Aussenrollladen
-Pelletsheizung
-4 Tiefgaragen
- 1 Kellerraum für jede Mietpartei
-Wasch- und Trockenräume im Keller
-5 Außenstellplätze
-Mieteinnahmen zur Zeit ca. 33.000,- netto p.a.
Ab dem Jahr 2025 kann eine Jahresmiete von rund € 40.000,- realisiert werden, da dann der geförderte Wohnraum wegfällt


Lage:
Hemmoor ist eine Kleinstadt am westlichen Ufer der Oste im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch etwa zwischen Stade und der Kreisstadt Cuxhaven. Hemmoor hat etwa 8700 Einwohner. Zusammen mit Osten und Hechthausen bildet sie die Samtgemeinde Hemmoor.
Als Urlaubsregion liegt Hemmoor inmitten einer wunderschönen, grünen Marsch- und Geestlandschaft direkt an der Oste. Sie bietet nahezu alles, was man sich zur Erholung wünschen kann. Ob wandern, tauchen, reiten, skaten oder einfach nur ausspannen: Hemmoor und die umliegenden Gemeinden mit ihren idyllischen Wald- und Flurlandschaften sind für jeden Urlauber ein Naturerlebnis der besonderen Art. Hier finden Sie ländliche Ruhe und Gemütlichkeit. In den traumhaft gelegenen Gewässern rund um die Stadt Hemmoor können Sie Ihrer Badelust freien Lauf lassen. Für den Wassersport wie Segeln, Tauchen, Rudern und Motorbootfahren bieten die Oste und der Kreidesee fast alle Möglichkeiten, um sich so richtig auszutoben. Insbesondere Angler kommen auf Ihre Kosten, denn die Gewässer der Urlaubsregion Hemmoor verfügen über einen vielfältigen Fischbestand.

Sonstige Angaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 111,1 kWh(m²a) Klasse: D
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Holzpellets
Energieausweis gültig bis: 21.03.2033
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 111,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: D