località le croste

Manciano, Toscana 58014, Italy

Sulle colline Maremmane, nel comune di Manciano la proprietà con i suoi 38 ettari di terreni, tra bosco e seminativi che la circondano gode di privacy ed ampi spazi vivibili.
Il corpo centrale, costruito nella parte più alta, una collina grazie al quale gode di luce durante tutta la giornata, offrendo aria e vista in ogni periodo dell'anno, circondato da alberi e siepi è stato ristrutturato con interventi al tetto ed alla facciata, il contesto è piacevole alla vista, fino all'orizzonte per poter ammirare il tramonto.
La totalità dei fabbricati è 1500 mq circa, suddivisi in 2 grandi appartamenti al piano primo, con accesso indipendente, il più grande, circa 160mq è stato ristrutturato, le finestre in alluminio e le persiane nuove garantiscono un buon isolamento termico, l'impianto di riscaldamento alimentato dalla caldaia a gasolio funzionante.
L'appartamento padronale è composto da un grande soggiorno, una cucina abitabile con dispensa, 5 camere di grandi dimensioni, con travi a vista, 2 bagni e disimpegno, con una scala che permette l accesso al tetto con lucernario e sottotetto.
L'immobile di dimensioni più ridotte ha un ingresso laterale da una scala esterna, con una veranda coperta, bagno di servizio, ampia cucina abitabile, soggiorno, disimpegno 3 camere.
In tutto il piano terra gli spazi ad uso Agricolo o cantina con destinazione catastale D/10, posso essere sfruttati per esigenze ai fini dell'attività.
Un garage magazzino offre una rimessa coperta per auto o piccoli mezzi, adiacente alla casa anche una struttura con forno a legno e camino.

Nella proprietà, stalle ed ex spazi chiusi destinati all'allevamento di animali, sono regolarmente censiti e sfruttabili, come spazi e dimensione.
Una vera cantina “realizzata nella roccia” unica nel suo genere offre la possibilità di uno spazio prezioso ed unico.

Il terreno a terrazza in parte, offre molte possibilità, come la realizzazione, dietro un regolare permesso, di realizzare piscina o spazi ad uso sportivo.
L'accesso alla proprietà da una strada privata sterrata, spaziosa e ben messa non crea difficoltà di accesso, la distanza dalla strada principale di collegamento è sufficiente a garantire tranquillità e comodità nel raggiungere il vicino paese di Manciano circa 8 km, Saturnia circa 20
ed il mare ad una distanza che si percorre in 15 minuti massimi. Ottima posizione per chi vuol godere e vivere la campagna in tranquillità, comodità non lontano dal mare.