Saulheim, Rheinland-Pfalz 55291, Germany

Familienparadies! Freistehendes EFH mit ELW, großem Garten und sehr viel Platz!

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.
Willkommen in diesem großzügigen, freistehenden Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das mit seinen zahlreichen Highlights überzeugt. Auf einem 590 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche, davon ca. 210 m² im Haupthaus und ca. 72 m² in der separaten Einliegerwohnung. Mit getrennten Zählern und einem eigenen Eingang ist die ELW ideal für die Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Hauptwohnbereich – Viel Raum für die ganze Familie!
Schon beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich willkommen:
Vom Eingangsbereich führt der Weg in die helle Küche mit Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie ebenfalls das großzügige Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, das mit einem gemütlichen Kaminofen Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Obergeschosse – Privatsphäre und Komfort:
Im 1. Obergeschoss finden Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Einbauküche.
Untergeschoss – Praktisch und vielseitig:
Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet nicht nur ein weiteres Gäste-WC mit Tageslicht, sondern auch eine Waschküche, einen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen Sicherungsraum mit kleiner Werkstatt, und einen direkten Zugang zur Doppelgarage.
Einliegerwohnung – Unabhängig und attraktiv!
Die separate Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet:
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC sorgt für Komfort. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Außenbereich – Perfekt für Familie und Freizeit!
Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Ihr neues Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein wahres Raumwunder, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet – sei es für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Eigennutzer und Vermieter in einem.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
- gute Lage
- Terrasse
- großzügiger Garten
- gute Infrastruktur
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Massivbauweise
- zwei Balkone
- 6 Zimmer im Haupthaus, 3 Zimmer in der Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Getrennte Zähler für Haupthaus und ELW
- 3 Gäste-WCs sowie Tageslichtbäder mit Badewannen und Duschen
- Vollunterkellert mit Hobbyraum, Waschküche und kleiner Werkstatt
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Wohnfläche: ca. 210 m² (Haupthaus) + ca. 72 m² (Einliegerwohnung)
- Grundstück: 590 m²
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Brötje Gaszentralheizung (2005); 2023 neu aufgerüstet durch Wärmetauscher und Ersatzteile; 2021 neuer Boiler
- Dachausbau 2017; renoviert 2021
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: [email protected]
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Lage:
Saulheim liegt etwa 15 - 20 Minuten südlich von Mainz und gehört zu den typischen kleinen Weinorten im rheinhessischen Hügelland.
Zwischen Rebenhügeln liegt Saulheim sehr verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Mainz - Alzey und den Bundesautobahnen A63 und A61. In Saulheim leben rund 8000 Einwohner die sich über ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem guten Freizeitangebot und Bildungsanstalten (Grundschule, mehrere Kindergärten) erfreuen. Natürlich sind in der Gemeinde Ärzte, Apotheken, Banken ebenso vertreten, wie eine Vielzahl an Winzern und gastronomischen Einrichtungen.
Die Bahnstrecke von Alzey nach Mainz wird im Halbstundentakt bedient. Die L 401 und der Autobahnanschluss an die A 63 zwischen den Kreuzen Mainz und Alzey bieten eine gute Anbindung.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 98,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C