Perfektes Einfamilienhaus für Paare mit Vermietungswunsch o. als Mehrgenerationenhaus

Dieses Haus ist ideal für Paare, die eine flexible Wohnsituation suchen, sei es durch Vermietung oder gemeinsames Wohnen mit einem erwachsenen Kind. Vor dem Haus stehend haben Sie rechts den Eingang zum Haupthaus und links den zur im Obergeschoss befindlichen Einliegerwohnung.
Das Haupthaus, mit ca. 139 qm Wohnfläche, verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, zwei Abstellkammern, Hauswirtschaftsraum, zwei Balkone sowie einen schönen Garten. Der geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster und einen gemütlichen Kamin. Ein direkter Zugang zum wunderschönen Garten mit Teich rundet das Ambiente perfekt ab. Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit herrlichem Blick in den grünen Garten, der für entspannte Stunden sorgt. Das Badezimmer bietet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und ebenfalls einem Blick ins Grüne höchsten Komfort. Die zwei Zimmer im Dachgeschoss eignen sich, aufgrund der Schrägen, perfekt als Büroräumlichkeiten mit Weitblick. Die Duplexgarage, die Platz für zwei Autos und eine kleine Werkstatt bietet, vervollständigt das Angebot.
Die Einliegerwohnung mit seinen ca. 43 qm umfasst 2 Zimmer, Bad und einen Balkon. Im Wohnzimmer kann eine Küche integriert werden (Starkstrom und Abwasser vorhanden). Diese Wohnung ist ideal für die Vermietung oder eignet sich als Wohnbereich für ein erwachsenes Kind.
Die beiden Wohneinheiten sind mit einer innenliegenden Tür im Erdgeschoss miteinander verbunden.
Im Exposé finden Sie mehr Bilder zum Objekt. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Finanzierung? Kein Problem, wir haben den perfekten, bankenunabhängigen, Ansprechpartner.

Ausstattung:
- Fließen und Laminat
- Hohe Decken
- Doppelgarage
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Automatische Bewässerungsanalge
- Großer Garten mit Teich
- Photothermie
- Zweifach verglaste Fenster + zum teil elektrische Rolladen
- 12.500 Liter Zisterne
- Hauswand 32cm dicke Poroton-Planziegelsteine
- Außenputz: EPS Wärmedämmputz
- die nicht tragende Innenwände mit 11,5er ZWP-Porotonsteinen

Lage:
Hackenheim liegt unmittelbar vor den Toren der Kurstadt Bad Kreuznach, die mit ihrem Naherholungsgebiet lockt. Die rund 2.100 Einwohner des Ortes profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zwei Bäckereien, eine Metzgerei, ein kleines Lebensmittelgeschäft und eine Gärtnerei stellen das Notwendige zur Verfügung, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.
Besonders für junge Familien ist die Lage ideal, da die betreuende Grundschule und der Ganztages-Kindergarten direkt im Ortskern liegen und die Gymnasien in Bad Kreuznach bequem mit dem Bus erreichbar sind. Hackenheim zeichnet sich zudem durch ein reges Vereinsleben aus, darunter Gesangs- und Musikvereine. Sportliche Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Handball, Kinderturnen, Judo, Tischtennis, Volleyball und Frauen-Gymnastik können ebenfalls vor Ort ausgeübt werden. Des Weiteren gibt es mehrere Straußwirtschaften und Restaurants im Ort, einige davon sind sogar überregional bekannt und laden zu geselligen Stunden in angenehmer Atmosphäre ein.
Nahversorgung: ALDI Süd 1300m, REWE 1800m, ECenter 2300m
Bildung: Grundschule 786m, Evangelischer Kindergarten/Kindergarten 1200m
Gesundheit: Zahnarzt 210m, Hausarzt 779m, Ergotherapie 1700m, Apotheke 1700m

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 127,12 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D