TOP Lage und Zustand! 267m² Wohnfläche + Südgarten!

Dieses überaus gut durchdachte Einfamilienhaus mit Nebentrakt befindet sich in einer altgewachsenen Siedlung nahe des Bentheimer Waldes. Man benötigt nur wenige Gehminuten bis zum Stadtzentrum. Von Außen erkennt man nicht, was in ihm steckt.
Denn es bietet Ihnen etwa 267m² Wohnfläche (inkl. der Erweiterung des Wohnhauses) und dazu ist das Haupthaus noch voll unterkellert. Platzprobleme werden Sie hier wohl kaum haben. Das Objekt besticht durch seine Helligkeit und weitläufigen Räumlichkeiten.
Das Haus wurde 1962 mit sehr hochwertigen Materialien errichtet und über die Jahre ständig von namhaften Firmen aus Bad Bentheim renoviert und gepflegt. 2014 wurde der Nebentrakt, der damals über einen Pool verfügte, zu einer sehr schönen, hellen und behindertengerechten Erweiterung des Wohnhauses mit eigenem Eingang umgebaut.
Dieser Trakt ist vielseitig nutzbar. Als autarke Wohneinheit für ein Familienmitglied oder auch als Büro oder Praxis.
Der Garten ist alteingewachsen und bietet Ihnen so die maximale Privatsphäre. Er ist zum Süden ausgerichtet und wurde pflegeleicht angelegt, sodass Sie nicht so viel Zeit mit der Gartenarbeit verbringen müssen.
Aufteilung Erdgeschoss
- sehr geräumiger Flur mit viel Stellfläche und zeitlosen Travertinfliesen.
Die Garderobe wurde leicht separiert, ebenso das Gäste-WC. Ein echter Hingucker ist die geschwungene Treppe ins Dachgeschoss.
- die gemütliche Wohnküche verfügt über eine Einbauküche im Landhausstil, einen kleinen Vorratsraum und einen direkten Zugang zum Garten
- der Lebensmittelpunkt, das sehr große Wohnzimmer verfügt über sagenhafte ca. 69m² und ist durch die großen Fensterfronten, freundlich und lichtdurchflutet. Für Gemütlichkeit im Winter sorgt der Kamin, der sich zentral in der Mitte des Raumes befindet. Von diesem Raum gelangt man in die Erweiterung des Wohnhauses.
- das derzeitige Esszimmer befindet sich direkt am Wohnbereich
Aufteilung Dachgeschoss
- im Dachgeschoss gibt es vier, sehr geräumige Schlafzimmer, die alle entweder mit einem Waschtisch ausgestattet sind, oder über die Vorrichtungen dafür verfügen
- Zwei der Zimmer haben einen Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und einem gr. Waschtisch
Aufteilung Erweiterung des Wohnhauses (2014 modernisiert)
Die Erweiterung des Wohnhauses ist mit schönen Fliesen in Holzoptik ausgestattet worden. Dieser Bereich ist behindertengerecht und verfügt über ein derzeitiges Schlafzimmer und einen Wohnbereich, beide mit bodentiefen Fenstern und mit Blick in den Garten.
- Nebeneingang / Flur
- Küche mit der Vorrichtung für eine EBK
- behindertengerechtes Bad mit einer Dusche, Waschtisch, Bidet, WC und Handtuchheizung
Keller unter dem Haupthaus
Der Keller bietet Ihnen jede Menge Stauraum und Platz für Hobbys. Teilweise sind die Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet.
Dachboden
Der Dachboden bietet Ihnen Stehhöhe, ist vollständig ausgebaut und könnte bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden.

Ausstattung:
- Gasheizung Buderus 1996
- Holz-und Kunststofffenster 2-fach Verglasung 1983/2024 und größtenteils abschließbar
- elektrische Jalousien (Holz + Kunststoff)
- Hohlraumausschäumung und Dämmung der Zwischendecke und Dachschrägen ca. 1980
- Einbauküche mit Durchreiche in das Wohnzimmer
- diverse Einbauschränke
- manuelle Markise (erhielt neuen Stoff 2023)
- Wasserleitungen wurden teilweise erneuert
- Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung
- Kamin mit Kassetteneinsatz (zugelassen)
- Balkon
- teilüberdachte Terrasse
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Carport (1996) und 2 weitere Stellplätze
- Geräteraum
- Kupferdachrinnen
- Kamin im Garten (zugelassen)
- Glasfaser lieget noch nicht
- Waffenschrank
- SAT Anlage
- das Haupthaus ist voll unterkellert

Lage:
Das Haus befindet sich in sehr zentraler Lage, nicht weit entfernt vom Einkaufszentrum Bad Bentheim, dem Schlosspark, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Alles ist fußläufig erreichbar.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 181,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal