Dortmund - Mitte

Nordrhein-Westfalen

Alemania

44135

## Ein Stück der Stadt ##

## Attraktive Kapitalanlage mit Mehrwert: Zehnfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten
**Willkommen in Ihrem neuen Investment!** Dieses gepflegte Zehnfamilienhaus in einer beliebten Wohngegend bietet Ihnen ein hervorragendes Renditepotenzial. Die ideale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.
**Komfort und Wohlfühlen:**
* Acht helle und freundliche Wohnungen mit Balkonen, die zum Entspannen einladen.
* Zwei zusätzliche, nachträglich ausgebaute Dachgeschosswohnungen erweitern das Wohnungsangebot.
**Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten:**
* Zwei gut und langjährig vermietete Gewerbeeinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
* Die attraktive Lage und die gute Erreichbarkeit generieren zusätzliche Mieteinnahmen und sorgen für eine stabile Rendite.
**Exklusiver Außenbereich:**
* Der Innenhof bietet den Bewohnern und Mietern einen ruhigen und geschützten Rückzugsort.
* Die gesicherte Zufahrt mit einem verschließbaren Tor sorgt für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
**Investieren Sie in die Zukunft:**
* Das Objekt bietet eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeeinheiten und garantiert langfristig stabile Mieteinnahmen.
* Die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten des Innenhofs und der Zufahrt schaffen einen Mehrwert für alle Bewohner und Mieter.
**Diese Kapitalanlage bietet Ihnen:**
* **Hervorragende Rendite:** Durch die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in dieser beliebten Gegend.
* **Stabile Mieteinnahmen:** Dank der langjährigen Vermietung der Gewerbeeinheiten und der attraktiven Wohneinheiten.
* **Mehrwert durch Außenbereich:** Der Innenhof und die gesicherte Zufahrt bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Mieter und Bewohner.
**Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen!**


Ausstattung:
## Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
* 10 Wohneinheiten
* 2 Gewerbeeinheiten
**Mieteinnahmen:**
* Jährliche Mieteinnahmen ca. 78.000 €
* Potenzial für Mieterhöhungen, Soll-Miete ca. 88.000 €
**Modernisierungen:**
* Fenster: Erneuerung 2018
* Dach: Sanierung vor ca. 10 Jahren
* Zentralheizung: Austausch 2007
* Etagenheizungen (ab 2. OG): Austausch ab 2013 bis 2024


Lage:
Die Weißenburger Straße befindet sich in einer hervorragenden Lage im Zentrum von Dortmund. In unmittelbarer Nähe liegt das beliebte Kaiserviertel, ein charmantes Wohnviertel mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten.
Die Bewohner können von den zahlreichen Vorteilen dieses begehrten Stadtteils profitieren. Das Viertel ist bekannt für seine attraktive Architektur, grüne Parks und eine lebendige Atmosphäre.
Es bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier können Bewohner ihre täglichen Besorgungen einfach erledigen.
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile und haben Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.
Darüber hinaus befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung, was die Immobilie zu einer attraktiven Adresse für Familien macht.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne informieren wir Sie, dass wir sowohl für den Verkäufer wie auch für den Käufer der Immobilie entgeltlich tätig sind.


Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 160 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal