Fliederweg 12

Nürnberg, Bayern 90480, Alemania

*BESTLAGE* Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 liegt in einer erstklassigen Lage. Die Immobilie verfügt über eine einladende Wohnfläche von ca. 209 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 988 m². Die offenen und lichtdurchfluteten Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und individuellen Nutzung.
Der Windfang leitet Sie nahtlos in einen geräumigen Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Die Küche, das Herzstück des Hauses, ist noch leer und liegt direkt neben dem Esszimmer. Dieses bietet eine herrliche Aussicht auf den Garten und ist mit großformatigen Marmorfliesen ausgestattet. Die mögliche Verbindung dieser beiden Räume schafft eine harmonische Einheit, die sowohl funktional als auch einladend ist. Das Wohnzimmer strahlt eine zeitlose Eleganz aus und bietet eine beeindruckende Panoramasicht ins Grüne. Das anliegende Zimmer führt direkt zur Terrasse mit Blick auf den Garten. Zudem gelangen Sie von hier aus bequem zur zweiten überdachten Terrasse, zur geräumigen Doppelgarage und zum Untergeschoss des Hauses. Das Gäste-Bad im Erdgeschoss sorg für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss präsentiert drei Schlafzimmer, die alle zum Garten ausgerichtet sind und somit eine herrliche Aussicht bieten. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Kosmetikbereich und einem Fenster ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein großes Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Zudem gibt es einen direkten Zugang zu einem der Zimmer, welches als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss, mit einer Ausbaufläche von ca. 84 m², bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein gemütliches Gästezimmer, ein inspirierendes Atelier oder ein entspanntes Home-Office.
Das Untergeschoss bietet fünf Räume zur individuellen Nutzung sowie einen Heizungsraum. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zur Terrasse komplettiert diesen Bereich.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.

Ausstattung:
Erdgeschoss
-Windfang
-Geräumiger Eingangsbereich mit dem Zugang zu allen Räumen
-Flur mit dem Zugang zum Gäste-Bad und der Küche
-Küche
-Gäste-Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und Fenster
-Geräumiges Esszimmer mit großformatigen Marmorfliesen und der Aussicht in den Garten
-Geräumiges Wohnzimmer mit großformatigen Marmorfliesen und einer Panoramasicht ins Grüne
-Zimmer mit dem Zugang zum Wohnzimmer und Terrasse
-Terrasse mit Garten und dem Zugang zu der zweiten überdachten Terrasse, der Doppelgarage und dem Untergeschoss
Obergeschoss
-3 Schlafräume zum Garten ausgerichtet
-1. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Kosmetikbereich und Fenster
-2. Badezimmer mit Badewanne, WC, Fenster und Zugang einem Zimmer
Dachgeschoss
-Ausbaumöglichkeit von ca. 84 m²
Untergeschoss
-5 Räume zur individueller Nutzung
-Heizungsraum
-Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und der Terrasse

Lage:
Der Standort dieser Immobilie präsentiert sich in einer attraktiven Lage innerhalb eines ruhigen und grünen Stadtteils. Die unmittelbare Nähe zur Natur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen diesen Standort besonders ansprechend für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität suchen.
Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung zeichnet sich durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien aus, die den Stadtteil mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen Nürnbergs verbinden, sowie durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen zahlreiche Parks, Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die optimale Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Anbindung macht die Schmausenbuckstraße zu einem attraktiven Wohnort für jene, die ein ansprechendes Lebensumfeld zu schätzen wissen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Käuferprovision:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 249,13 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G

Impressum des Anbieters: https://n1.century21.de/page-legal