Hamburgo

Hamburgo

Alemania

22303

Doppelstock-Deluxe: Modern & Stilvoll

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern ist ein wahrer Glanzpunkt und befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 2014 erbaut wurde. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, welcher das 2. und 3. Obergeschoss sowie die Tiefgarage erreicht. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 120m² bietet dieses Zuhause eine Fülle von Annehmlichkeiten. Bei Bedarf, ist es durch die zwei verschiedenen Eingangsbereiche möglich, die Maisonette-Wohnung in zwei getrennte Wohneinheiten zu teilen.
Das obere Geschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit etwa 44m² das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung bildet. Die moderne und stilvolle Küche ist ein wahres Highlight und ein Traum für jeden Kochliebhaber. Hier finden Sie eine großzügige Kochinsel sowie hochwertige Markengeräte. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit bezaubernder südwestlicher Ausrichtung, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Verfügbarkeit eines Gäste-WCs im oberen Geschoss, das zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet. Das knapp 16m² große Elternschlafzimmer im Untergeschoss verfügt über ein komfortables Bad en Suite, was eine private und entspannende Atmosphäre schafft. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss, das für noch mehr Bequemlichkeit sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtpark, die dieser Wohnung eine besondere Note verleiht. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, der höchsten Wohnkomfort mit urbaner Eleganz vereint.
Sollten Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie haben, können Sie uns gern jederzeit kontaktieren. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Außerdem stellen wir Ihnen, für ein besseres Raumgefühl, gern unseren digitalen Rundgang zur Verfügung.

Ausstattung:
- Maisonette-Wohnung mit vier Wohnräumen und zwei Zugängen
- Personenaufzug bis in die Tiefgarage
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Dreifach- und Sonnenschutzverglasung
- durchschnittliche Deckenhöhe von 2,70 m
- hochwertige Einbauküche mit SMEG-Geräten
- Schlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche & Badewanne)
- Badezimmer mit Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad en Suite und Duschbad
- Gäste-WC
- Sanitärobjekte und Qualitätsarmaturen von namenhaften Herstellern
- großzügige Garderobennische im Eingangsbereich
- zwei Balkone
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Innenhof mit Spielplatz

Lage:
Winterhude, ein Stadtteil im Norden von Hamburg, grenzt an die angrenzenden Stadtteile Uhlenhorst, Barmbek-Nord, Eppendorf und Harvestehude. Das vorliegende Gebäude liegt in einem ruhigen Neubauquartier und ist etwa 350 Meter östlich vom Stadtpark entfernt positioniert. Winterhude zeichnet sich durch seine grünen Wohngebiete, idyllischen Seen und Kanäle sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus. Die Architektur in Winterhude ist äußerst vielfältig und umfasst sowohl charmante historische Altbauten als auch moderne Neubauten. Entlang vieler Straßen säumen Bäume die Wege und verleihen dem Stadtteil eine besonders angenehme Atmosphäre.
Ein zentraler Treffpunkt in Winterhude ist der Winterhuder Marktplatz, der mit Geschäften, Cafés und Restaurants belebt ist. Die Ufer der Alster und der zahlreichen Kanäle bieten malerische Spazierwege und tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei. Die grüne Umgebung und das reichhaltige Freizeitangebot machen Winterhude zu einem besonders lebenswerten Ort.
Die Verkehrsanbindung Winterhudes ist ausgezeichnet, und der Stadtteil ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden Winterhude problemlos mit dem restlichen Hamburg. Zudem sind die Fahrradwege gut ausgebaut, was es den Bewohnern ermöglicht, Winterhude auch bequem mit dem Fahrrad zu erkunden. Insgesamt bietet Winterhude eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.

Sonstige Angaben:
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 54,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B