+KÄUFER GEFUNDEN+ Charmantes Reihenendhaus mit Potenzial

Dieses großzügige Reihenendhaus auf einem schönen Grundstück von 429 m² in begehrter Lage von Nordhorn bietet viel Raum für Ideen und individuelles Wohnen.
Ursprünglich 1955 erbaut, wurde das Haus im Laufe der Jahre durchdacht erweitert: Eine separate Einliegerwohnung (ca. 40 m²) mit eigenem Zugang, Teilkeller und Garage kamen 1969 hinzu. Der Ausbau des Dachgeschosses über der Einliegerwohnung erfolgte 1983 und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt sechs Zimmern, drei Bädern und zwei Eingangstüren lässt sich das Haus als Ein- oder Zweifamilienhaus, aber auch ideal als Mehrgenerationenhaus nutzen. Der charmante, eingewachsene Garten mit überdachter Terrasse inkl. Schiebetüren und gemütlichem Außengrill lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von der Terrasse gelangen Sie zusätzlich in den Teilkeller.
Technisch wurde das Haus bereits teilweise modernisiert: Die Heizung wurde 2018 erneuert, einige Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus 2012. Eine Hohlschichtdämmung ist bereits Anfang der achtziger Jahre erfolgt. Ein Raum ist als Meisterstück saniert. Die Bäder sind in einem guten Zustand, die Küche ist gebrauchsfertig, aber etwas in die Jahre gekommen – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch unendlich viel Potenzial, Ihr Traumhaus zu werden. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Haus schon komplett geräumt ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es in ein Zuhause für die Zukunft zu verwandeln!
Aufteilung EG Haupthaus
- Flur mit Treppe zum OG
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohn- und Essbereich mit Übergang zur überdachten Terrasse mit Kamin
- Küche
- Flur mit Flachdachfenster, Hintertür und dem Zugang zur Anliegerwohnung
Aufteilung EG Einliegerwohnung
- Separater Eingang
- Innenliegendes Bad mit Dusche
- Kleines Schlafzimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Kochnische
- Übergang zum Haupthaus
Aufteilung OG
- Zwei Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum Flachdach
- Ein großes Schlafzimmer oder Wohnbereich mit eigenem Kamin und überdachtem Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Flur mit Dachluke zum Bodenraum
Keller
- Ein großer Kellerraum, hier ist die Heizung untergebracht
Dachboden
- zusätzliche Stellfläche

Ausstattung:
- Gasheizung Brötje 2018
- drei Badezimmer, alle erneuert
- teilweise Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung 2012
- Hohlschichtdämmung Anfang der achtziger Jahre
- erneuerte Haustür (Einliegerwohnung)
- Wohn- Esszimmer (Einliegerwohnung) komplett erneuert, Vinylboden
- Küche
- Fliesen im Wohn-/Essbereich
- großes Studio im DG
- überdachte Terrasse mit Beschattung und Grillkamin
- Balkon
- Einzelgarage
- Grundwasser (Pumpe in der Garage)
- schöner eingewachsener Garten
- eingezäunt
- ein großer Teilkeller mit ausreichend Stellfläche, mit dem Standort der Heizung und mit der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen

Lage:
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße zwischen dem Vennweg und dem Gildehauser Weg in der Blanke.
Durch die gute Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs leicht und schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 120,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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