Butzbach, Hessen 35510, Alemania

Moderne Eigentumswohnung mit KfW-70 Energieeffizienz

Wohlfühloase, das beschreibt diese perfekt geschnittene und lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Wohnlage von Butzbach, mit einem Wort ein ruhiges "Fleckchen" mit Südbalkon und der Natur als direkten Nachbarn.
Durch den Hausflur betreten Sie die ansprechende Wohnung im zweiten Stock des 7-Parteien-Hauses.
Der gerade Blick geleitet Sie in das großzügige Wohnzimmer mit lichterfüllter Fensterfront, sowie Zugang zum großen Südbalkon mit herrlichem Blick über die Dächer Butzbachs und dem nahegelegenen Wald. Zurück im Haus erreichen Sie die moderne Wohnküche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten.
Die beiden daneben liegenden Zimmer haben jeweils Zugang zum Tageslicht-Badezimmer (Bad en Suite) mit Waschbecken, Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC. Ein separates Gäste-WC mit anliegendem Abstellraum komplettieren dieses neue Eigenheim vollumfänglich.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein sep. Kellerraum mit Tageslicht. Sowie ein PKW-Stellplatz auf dem zum Gebäudekomplex gehörenden Gelände, dieser ist im Kaufpreis bereits beinhaltet. Ein Waschkeller als auch ein Fahrradkeller gehören zum Allgemeineigentum und können gerne genutzt werden.
Dieses Domizil lässt sich individuell und nach eigenem "Gusto" gestalten und verspricht Ihnen ein Eigenheim der Extraklasse - Wünsche werden wahr. Auch als lukrative KAPITALANLAGE bietet sich diese Wohnung an!
Die Suche nach dem passenden Wohntraum für Sie ist beendet - überzeugen Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erfüllen Ihren langersehnten Herzenswunsch der eigenen vier Wände noch in diesem Jahr.

Ausstattung:
+ Baujahr
2013
+ Bodenbeläge
Fliesen
+ Wandbeläge
Tapete, Fliesen
+ Bad / Sanitär
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Doppelwaschbecken und WC
- sep. Gäste-WC
+ Heizung
Fussbodenheizung/Fernwärme
KfW-70 Standard (Energieklasse A)
+ Ausführung
Massivhaus
+ Fenster
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (3-fach) mit elektr. Rollläden
+ Sonstiges
- sep. und abschliessbarer Kellerraum, gefliesst
- privater Aussen-Stellplatz (Wallbox-Anschluss möglich)
- großer Südbalkon (15qm) mit elektr. Markise
- Waschkeller/Fahrradkeller (Allgemeinnutzung)

Lage:
Das Städtchen Butzbach liegt nördlich von Frankfurt am Main in der schönen Wetterau. Inmitten dieser reizvollen Landschaft, besticht Butzbach durch seinen romantischen Stadtkern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und kleinen Gässchen. Hier finden Sie neben zahlreichen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen, auch vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Schulformen vor Ort. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein tolles Waldschwimmbad (Freibad), ein Hallenbad und zahlreiche Fahrradwege in und um Butzbach.
Moderne Neubaugebiete fügen sich in das gewachsene Stadtbild ein und zeugen davon, dass es sich hier um eine Kinder - und familienfreundliche Kleinstadt handelt, die für Jung und Alt viel zu bieten hat.
Von Butzbach aus haben Sie Anschluß zur A5 Frankfurt - Kassel. Die Entfernung zur Mainmetropole Frankfurt beträgt ca. 40 km und ist mit der Bahn in ca. 35 Fahrminuten direkt zu erreichen.
Weitere Anschlüsse: A45 / B3

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 49 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: A

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