Fürth, Bayern 90762, Alemania

Wohntraum in Innenstadtlage mit Blick ins Grüne

In bester Lage erwartet Sie eine moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Fürth.
Die vermietete Wohnung im 2.OG kann über einen Aufzug oder eine Treppe erreicht werden.
Hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Von hier gelangt man in das erste Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Westbalkon mit Blick ins Grüne, das weitere Schlafzimmer besticht durch einen Balkon auf der Ostseite. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist das ca. 29 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum zweiten Westbalkon, der einen herrlichem Ausblick auf die Rednitz und die Uferpromenade bietet und zu ausgelassenen Sommerabenden einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche mit modernen Elektrogeräten und viel Stauraum.
Abgerundet wird die Wohnung durch eine Gästetoilette im Flur.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex).
Die Wohnung ist seit kurzem vermietet und bietet sich als Kapitalanlage an.

Ausstattung:
- 3 Schlafzimmer
- 3 Balkone
- Küche mit Elektrogeräten
- Neue Fliesen im Bad im Jahr 2020
- Parkett abgeschliffen, geölt und lackiert im Jahr
2020
- Fliegengitter nach Maß im 2022 (alle Fenster)
- Tiefgaragenstellplatz Duplex (2021 saniert)
- Wasserstrang 2024 saniert
- seit kurzem vermietet, ideal auch für Kapitalanleger

Lage:
Willkommen im Herzen der Kleeblattstadt Fürth.
Die Großstadt mit über 130.000 Einwohnern überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Die Wohnung ist in der westlichen Innenstadt, direkt an der Rednitz gelegen. Hier gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Fußgängerzone mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Altstadt. Das neue Einkaufscenter Flair befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bars und Restaurants säumen sich in der beliebten und bekannten Gustavstraße. Der nahegelegene Wiesengrund und der Stadtpark sorgen für Erholung im Alltag. Zu Fuß oder mit dem Bus gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten direkt zum Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 8 und die A73 bieten beste Möglichkeiten mit dem Auto, um schnell nach Nürnberg oder Erlangen zu fahren.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 77,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C