Dillingen-diefflen, Saarland 66763, Alemania

Renoviert & bezugsfertig – Das perfekte Haus für Ihr neues Kapitel!

170 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen – hier kann sich wirklich jeder entfalten!
5 großzügige Zimmer bieten jede Menge Platz für Familie, Hobbys oder das Homeoffice.
Eine große Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse – perfekt für laue Sommerabende oder Grillpartys mit Freunden
Luxusbad gefällig? Hier warten eine elegante Eckbadewanne, eine großzügige Dusche, Bidet und stilvolle Fliesen – Wellness pur!
Das Gäste-WC im 1.OG sorgt für Entspannung bei Besuch, und die Gäste müssen sich nicht durch Ihr privates Reich kämpfen. Es besteht außerdem die Möglichkeit ein weiteres WC im EG zu errichten.
Großer Keller für all die Dinge, die Sie gern mal aus dem Blickfeld haben, oder als Hobbyraum, incl. separater Keller Eingang
2 Garagen – Platz für bis zu 3 Autos!
Komplett durchgestylt und technisch auf der Höhe der Zeit:
Außenanlage neu gemacht – das Auge wohnt schließlich mit!
Fenster (2018 von Schüko) – mit dreifacher Verglasung, damit Sie es im Sommer kühl und im Winter kuschelig warm haben
Zum großen Teil wärmegedämmt – die 12 cm Außenwand Dämmung sorgt dafür, dass die Heizkosten überschaubar bleiben
Marmortreppe im Innenbereich mit einem schicken Edelstahlgeländer – das lässt sich sehen!
Außentreppe aus Granit, ebenfalls mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer
2023 gab es das volle Beauty-Programm: Das Haus wurde neu verputzt und gestrichen – Sie müssen nichts mehr machen!
Neuwertige Heizung, Wasser, Elektrik! TV- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer möglich!
Eingangstür mit Panzerglas – hier können Sie sich sicher fühlen
Das Grundstück umfasst großzügige 370 m², genug Platz zum Entspannen. Und falls Sie noch mehr Platz im Freien möchten: Es gibt die Möglichkeit auf einen Balkon ! Weiterhin können ca. 100 m² Grünfläche als Garten zusätzlich erworben werden.
Fazit:
Hier wurde wirklich an alles gedacht – ob Komfort, Stil oder Sicherheit. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das keine Wünsche offenlässt und Sie einfach sofort einziehen können, dann ist das hier Ihr Traumhaus! Dieses Haus bietet den perfekten Mix aus Stil, Komfort und Modernität. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst – hier wartet Ihr neues Kapitel!

Ausstattung:
- 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen
- 5 großzügige Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Hobbys
- Moderne Küche, direkter Zugang zur großen Terrasse
- Luxusbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und stilvollen Fliesen
- Gäste-WC – praktisch für Besucher
- Großer Keller – extra Stauraum oder Hobbybereich
- Separater Keller Eingang
- 2 Garagen – Platz für bis zu 3 Autos - Beide mit Fernbedienung
- Außenanlage komplett erneuert – gepflegter Außenbereich
- Fenster von 2018 – dreifach verglast für optimale Isolierung
- Dach ca. 2005 gedeckt
- 12 cm Wärmedämmung – für geringe Heizkosten
- Marmortreppe im Innenbereich mit Edelstahlgeländer
- Granit-Außentreppe mit Edelstahlgeländer
- 2023 neu verputzt und gestrichen
- Heizung, Wasser, Elektrik – alles modernisiert
- TV- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer möglich
- Eingangstür mit Panzerglas – für erhöhte Sicherheit
- 370 m² Grundstück
- Möglichkeit, einen Balkon anzubauen – für noch mehr Außenfläche
- 19 m² große, geflieste Terrasse
- ca. 100 m² Garten hinter dem Haus können zusätzlich erworben werden
Einziehen, wohlfühlen und keine Arbeit mehr!

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Dillingen, im Ortsteil Diefflen, einer ruhigen und charmanten Wohngegend. Diefflen ist bekannt für seine angenehme Nachbarschaft und die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Hier profitieren Sie von der perfekten Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Dillingen mit allen wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen, Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was ideale Verbindungen nach Saarbrücken, Trier oder Luxemburg bietet.
Die Natur liegt direkt vor der Haustür: Zahlreiche Wander- und Radwege im Grünen laden zur Erholung ein. Für Familien und Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und Spielplätze. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch nah genug am Geschehen, um alles Wichtige schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 125,81 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D