Friedrichsthal, Saarland 66299, Alemania

Komplett neu renoviertes freistehendes Einfamilienhaus mit kl. Garten und Garage in Friedrichsthal

Komplett neu renoviertes freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Garage in Friedrichsthal
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1978 auf einem ca. 158 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Friedrichsthal. Sie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 130 m², welche sich auf 2 Etagen verteilt und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung unter Anderem ideal für eine kleine Familie. Der Besitzer hat im Jahr 2022 umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt und somit das Haus nahezu auf Neubau-Stand gebracht. So wurden beispielsweise eine neue Heizung (Pellet- Zentralheizung) und eine neue Haustür sowie doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut aber auch die beiden im Haus befindlichen Badezimmer und alle Decken, Böden und Wände im gesamten Haus erneuert. Zu guter Letzt hat die Immobilie noch einen neuen Anstrich bekommen, damit sie auch von außen in neuem Glanz erstrahlen kann.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit angrenzendem Flur, von welchem Sie die einzelnen im EG gelegenen Räume und über die Treppe nach oben auch die Räume des OG erreichen können. Im Erdgeschoss befinden sich neben der hellen und großzügigen Küche mit ausreichend Sitzmöglichkeiten und einer schönen Einbauküche auch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum mit direktem Zugang zum kleinen dahinter gelegenen Gartenbereich von ca. 30m². Auch können sie von hier den hinteren Zugang zur Garage erreichen.
Der im Obergeschoss gelegene Schlaf- und Wohn-Bereich bietet Ihnen mit insgesamt fünf Zimmern ausreichend Freiraum hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume. Zwischen dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer und dem derzeit als Elternschlafzimmer genutzten Raum befindet sich das zweite Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, Bidet und Handwaschbecken. Die anderen drei Räume werden derzeit als Büro und Kinderzimmer genutzt. Dadurch, dass das Eltern-Schlafzimmer mit dem derzeitigen Gästezimmer und dieses wiederum mit einem der Kinderzimmer verbunden ist, würde sich hier auch die Nutzung als begehbarer Kleiderschrank anbieten.
Zum Haus gehört die integrierte Doppelgarage mit zwei hintereinander gelegenen Stellplätzen und weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem vor dem Haus gelegenen Stellplatz sowie vor der Garage.
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.
Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal, wir senden Ihnen den Link zum Rundgang und Sie können sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen.

Ausstattung:
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1978
+ Grundstück: 158m²
+ Wohnfläche: Ca. 130m²
+ Zimmer: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Abstellraum
+ Böden: Fliesen und Laminat
+ Bad: Im EG ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Im OG ebenso ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Bidet: Beide Bäder wurden erst erneuert.
+ Heizung: Im Jahr 2022 wurde eine neue Pelletofen - Heizung eingebaut.
+ Fenster: Alle Fenster ( Kunststoff weiß 2 - Fach verglast ) und die Haustür wurden 2022 neu eingebaut.
+ Böden - Decken - Wände: Alle Böden, Decken und Wände wurden 2022 erneuert.
+ Dach: Das Haus verfügt über ein Flachdach
+ Garage: Im Haus integriert ist eine Garage mit Platz für 2 PKW
+ Stellplatz: Vor dem Haus befindet sich ein eigener zum Haus gehöriger Stellplatz.

Lage:
Friedrichsthal im Saarland mit den Stadtteilen Bildstock und Maybach gehört zu den jüngeren Siedlungen unseres Landes. Friedrichsthal erscheint zum ersten Mal in einer Urkunde des Jahres 1723. Nach dem Strukturwandel sind heute noch verschiedene Relikte des Bergbaus in der Stadt zu sehen. Heute zählt die Stadt ca. 11.000 Einwohner.
Friedrichsthal hat sich zu einer Wohnstadt im Grünen gewandelt und verfügt über beste Verkehrsanbindungen durch drei Autobahnauffahrten, sehr gute Busverbindungen sowie drei Bahnhaltepunkte der Deutschen Bundesbahn. Über die „Grühlingstraße“ führt der Weg direkt vor die Tore der Landeshauptstadt Saarbrücken.
Friedrichsthal verfügt über waldreiche Naherholungsgebiete sowie ein weites Netz gut ausgebauter Wanderwege. Zahlreiche Geschäfte bieten ein breites Warensortiment. Dienstleistungsbetriebe aller Branchen stehen zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Hallen- und Freibad, Tennisanlagen, Reit- und Angelmöglichkeiten, 3 Karnevalsvereine, eine Minigolfanlage sowie mehrere Sportplätze und Sporthallen zur Verfügung.
In der Stadt und den Ortsteilen befinden sich 4 Kindergärten und 4 Schulen.
Der auf einer Anhöhe gelegene ältere Stadtteil Bildstock erstreckt sich auf dem etwa 360 Meter hohen Querriegel zwischen Hoferkopf, Kallenberg (388 Meter) und Quierschieder
Kopf (361 Meter).

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 179,49 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: F