Hoya, Niedersachsen, Alemania

** Charme & Eleganz - Jugendstilvilla an der Weser**

Wir präsentieren Ihnen hier eine wundervolle Jugendstilvilla im Herzen von Hoya, welche energetisch und optisch auf Anhieb besticht. Insbesondere die wesernahe Lage und luxuriös renovierte Eigentümerwohnung in diesem Haus machen die Villa zu einem sehr komfortablen Ort, an dem Sie Leben und Arbeiten wunderbar vereinen können. Selbstnutzung, Teil-Selbstnutzung oder Vollvermietung: hier haben Sie viele Möglichkeiten!
Die Spuren dieser hübschen Jugendstilvilla gehen zurück auf das Jahr 1900, als dieses herrschaftlich anmutende Bauwerk nur wenige Schritte entfernt zur Weser auf einem 975,00 m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Villa verfügt über ca. 701,51 m² Wohn-/Nutzfläche, welche heute in 2 separate Wohneinheiten (EG + DG) sowie eine Gewerbeeinheit (EG) unterteilt ist.
Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 206 m² und ist mit großen Schaufensterfronten ausgestattet. Innen werden Sie repräsentativ im Show-Room empfangen, welcher sich über 2 Ebenen erstreckt. Rückwärtig befindet sich ein Büroraum sowie eine Küche , Abstellraum und ein WC. Zudem möchten wir die bonierte Lage des Objektes besonders hervorheben, was für Gewerbetreibende von großer Bedeutung sein kann.
Durch eine separate Eingangstür, welche sich seitlich am Haus befindet, gelangen Sie zu den beiden Wohneinheiten.
Bereits im Entree des Hauses werden Sie sehr stilvoll in Empfang genommen, farbige Bleiverglasungen sowie die massive Treppe mit ihren Holzelementen zeugen der Epoche des Baujahres und sind sehr gut erhalten.
Im ersten Stock befindet sich die Hauptwohnung, welche derzeit von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und nach dem Kauf mietfrei übergeben wird. Diese Wohnung ist erst kürzlich sehr modern und mit viel Liebe zum Detail renoviert worden. Über 4 m hohe Decken, große Fensterfronten und der offene, helle Grundriss beeindrucken nach wenigen Augenblicken. Stuckelemente, eine Designküche mit riesiger Kochinsel, ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, 2 Balkone mit sagenhaftem Blick und vieles mehr überzeugt nachhaltig und macht diese repräsentative Wohnung zu etwas ganz Besonderem!
Über das Treppenhaus weiter hinauf ins Dachgeschoss gelangen Sie zu der aktuell vermieteten Wohnung, welche 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² bietet. Auch hier fehlt es kaum an Komfort. Es stehen dem Mieter Badezimmer, Gäste-WC, Vorratsraum und ein schöner Balkon zur Verfügung.
Besonders erwähnenswert ist auch, das sich ein separater Raum für die Waschmaschine in der Wohnung befindet.
Der große Keller des Hauses beherbergt nicht nur die Gas-Zentralheizung sondern hält noch eine Waschküche, viel Lagerfläche und einen Aufenthaltsraum bereit. Von hier aus gelangen Sie auch über eine Außentreppe in den Innenhof und Garten.
Zum Haus gehören zudem noch 4 Garagen und ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung:
Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 701,51 m² aufgeteilt in:
Kellergeschoss: ca. 146,28 m²
Ladenlokal: ca. 206,59 m²
Wohnung OG: ca. 182,22 m² --> davon 170,58 m² reine Wohnfläche
Wohnung DG: 166,42 m² --> davon 139,05 m² reine Wohnfläche
Wohnung OG ca. 170,58 m², aufgeteilt in:
Wohnzimmer ca. 41,04 m²
Küche ca. 20,80 m²
Esszimmer ca. 45,85 m²
Flur ca. 15,53 m²
Schlafzimmer ca. 13,50 m²
Ankleide ca. 4,51 m²
Garderobe ca. 4,51 m²
Gäste-WC ca. 3,08 m²
Badezimmer ca. 16,34 m²
Balkon 1 ca. 6,25 m²
Balkon 2 ca. 9,27 m²
Wohnung DG ca. 139,05 m², aufgeteilt in:
Wohnzimmer ca. 30,56 m²
Küche ca. 24,86 m²
Kind 1 ca. 21,82 m²
Kind 2 ca. 4,72 m²
Diele ca. 18,51 m²
Büro ca. 9,00 m²
Flur 7,78 m²
Badezimmer ca. 7,15 m²
Schlafzimmer ca. 5,60 m²
Gäste-WC ca. 3,97 m²
Waschmaschine: ca. 2,27 m²
Balkon ca. 3,87 m²
Abstellkammer ca. 1,97 m²
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
++ 2 Wohneinheiten + 1 große Gewerbeeinheit
++ sehr gute Vermietbarkeit
++ Mieteinnahmen vorhanden
++ bonierte Lage im Zentrum der Stadt Hoya
++ Selbstnutzung möglich
++ Wohnung im Obergeschoss mit gehobener Ausstattung
++ 2 Küchen
++ Bad mit freistehender Badewanne
++ Echtholz-Parkettböden
++ 3-fach verglaste Fenster
++ Hauptwohnung ist nach der Übergabe sofort verfügbar
++ Wesernähe / hoher Freizeitwert
++ umfangreiche energetische Sanierung durchgeführt
++ Gas-Brennwert Zentralheizung
++ großer Keller
++ nicht einsehbarer Garten
++ 3 Balkone
++ 4 Garagen und Parkmöglichkeiten

Lage:
Herzlich willkommen in der Grafschaft Hoya! Direkt an der Weser gelegen bietet diese Stadt ca. 17.000 Menschen ein Zuhause.
Diese Immobilie liegt im Stadtkern, fußläufig zur Weser und ist von weiteren Wohn-und Geschäftshäusern umgeben, welche in dieser Straße vorrangig im ähnlichen Stil betrieben werden.
Der Sage nach war es ein Friesischer Graf der hier um 1202 als Erster siedelte. Heutige Zeitzeugen sind das schöne Schloss Hoya sowie die St. Martini Kirche zu Hoya.
Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind ebenso vorhanden, wie zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen. Ein echter Pluspunkt und toller Freizeitwert sind neben der Weser, dem Weser-Radweg auch der Filmhof-Hoya, ein Kino welches auch aus umliegenden Ortschaften sehr gut frequentiert ist.
Einkaufsmöglichkeiten nahezu aller bekannten Supermarktketten finden Sie in der Stadt genauso wie ein vielseitiges Angebot von regionalen Produkten wie Hofläden, Käsereien, Cafés und vielzähligen Restaurants.
Politisch ist Hoya in Niedersachsen angesiedelt und gehört hier zum Landkreis Nienburg (Weser).
Zur pulsierenden Hansestadt Bremen gelangen Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten.
Zusammenfassend möchten wir Hoya als einen idealen Wohn- und Geschäftssitz mit allen Annehmlichkeiten für jung und alt präsentieren.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 155,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://century21.de/page-legal