Korschenbroich

Nordrhein-Westfalen

Germany

41352

Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung

Diese beeindruckende Immobilie in Korschenbroich erstreckt sich über großzügige ca. 2.500,00m² und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Die Lagerhalle mit einer gesamten Fläche von ca. 1.050,00m² erstreckt sich über das Erd- und das Kellergeschoss.
Eine breite Einfahrt erleichtert die Anlieferung von Waren durch LKWs, die bequem im unteren Bereich entladen werden können.
Derzeit dient die Lagerfläche einem Teppichbetrieb, der vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die großzügige Fläche ermöglicht eine effiziente Produktionsabwicklung und bietet ausreichend Platz für Lagerung.
Die strukturierte Aufteilung zwischen Erdgeschoss und Kellergeschoss schafft eine optimale Nutzungsmöglichkeit für verschiedene betriebliche Anforderungen.
Zusätzlich zu den und Lagerflächen beherbergt das Gebäude Büros, die eine effektive Verwaltung und Koordination der betrieblichen Abläufe ermöglichen. Die Büros bieten einen ansprechenden Arbeitsraum, der Funktionalität und Komfort vereint.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die ca. 220,00m² große Anliegerwohnung, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird.
Diese geräumige Wohnung bietet nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch die einzigartige Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe zum Arbeitsplatz zu leben.
Darüber hinaus ergänzt eine beeindruckende ca. 60,00m² große Terrasse das Angebot, der einen großzügigen Außenbereich für Entspannung und gesellige Aktivitäten schafft.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem zeitlosen und funktionalen Design, das sich gut in die industrielle Umgebung einfügt. Mit ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit und der hochwertigen Ausstattung ist diese Immobilie eine ideale Investition für Unternehmen, die auf der Suche nach einem multifunktionalen Standort sind.

Ausstattung:
Lagerfläche:
- Gesamtfläche: 1.050,00m² (Keller und Erdgeschoss)
- Laderampe für LKW-Anlieferung vorhanden
- Kleinlastenauszug für einfache Warenbewegung
- Treppenzugang für flexiblen Zugriff
Erdgeschoss und Keller:
- Fläche jeweils: ca. 525,00m²
- Kleinlastenaufzug
- Schrägdach mit Deckenhöhe Erdgeschoss: 4,5m bis zu 5,4m
- Deckenhöhe Keller: 2,85m
- Sauna
- Pool (muss noch für den Betrieb vorbereitet werden)
Weitere Merkmale:
- Obere Etage komplett zu Betriebsleiterwohnung umgenutzt
- ca. 60,00m² Terrasse
- Untere Etage mit Büros und großem Lagerraum
- 20 Außenstellplätze
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten, dank der Vielfalt ihrer Räumlichkeiten. Die Kombination aus großzügigen Büroflächen im unteren Geschoss, umfangreichen Lagermöglichkeiten und einer komplett umgestalteten Anliegerwohnung im oberen Geschoss macht sie äußerst flexibel und anpassungsfähig

Lage:
Die Gewerbeimmobilie liegt im Stadtteil Korschenbroich der gleichnamigen Stadt im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus.
Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Gewerbeimmobilie an einer innerörtliche Straße anliegt, die leicht an das lokale Verkehrsnetz angeschlossen ist.
Wichtige Verkehrsadern wie die Landstraße L381 und die Bundesstraße B230 sind von hier aus schnell erreichbar.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.