*** ALTBAU-CHARME *** Erstbezug nach Renovierung & SOFORT zu haben!

Sie lieben hohe Decken, klassiche Raumaufteilung und den Charme eines klassichen Altbaus- dann sind Sie hier genau richtig!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint auf rund 77 m² Funktionalität und Komfort in perfekter Harmonie. Die kürzlich abgeschlossenen Renovierungsarbeiten verleihen der Wohnung frischen Glanz: Neue Böden in allen Räumen, frisch gestrichene Wände in allen Bereichen und ein neu renoviertes Bad als krönender Abschluss.
Die gut durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Schnitt schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Das 3-Familienhaus befindet sich in der Innenstadt von Neustadt und diese Wohnung steht ab SOFORT zur Verfügung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet genügend Platz für Zwei bis drei Personen oder einen platzliebenden Single.
Der weitläufige Eingangsbereich bietet nicht nur eine angenehme Begrüßung, sondern auch Stauraum und Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Regale. Das helle und freundliche Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, die beiden Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Über das gemütliche Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den ruhigen Balkon, auf dem Sie den Tag bei einem entspannten Frühstück oder einem Abend im Freien genießen können. Das dritte Zimmer ist ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer geeignet und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist groß genug um eine wundervolle Wohnküche mit großem Essbereich einzurichten. Eine eigene Küchenzeile kann gerne mitgebracht werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und köstliche Mahlzeiten zaubern. Das Badezimmer ist modern renoviert und lädt zum Relaxen ein. Praktischerweise befindet sich innerhalb der Wohnung noch eine Abstellkammer, die Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten für Putzutensilien, Vorräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs bietet.
Der Innenhof des Mehrfamilienhauses darf genutzt werden - hier ist auch Platz für Fahrräder etc. Diese Wohnung ist nicht geeignet zur Haltung von Haustieren!
Mehr Fotos finden Sie auf unserer Webseite oder über den Link am Ende des Exposés. Durch die Renovierungsarbeiten wurden die Bilder digital gestaged.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern! Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung:
großzügiger Flur (ca. 9 m²)
große Wohnküche mit Essbereich (ca. 12 m²)
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 14 m²)
Abstellkammer (ca. 3 m²)
weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro nutzbar (ca. 15 m²)
gemütliches und helles Wohnzimmer (ca. 15 m²)
Tageslichtbad (ca. 9 m²)

Lage:
Neustadt a.d. Wstr. gehört zu den beliebtesten Mittelzentren in Rheinland-Pfalz und wurde bereits mehrfach als „1a-Einkaufsstadt“ vom Fachverlag „markt intern“ ausgezeichnet. Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt zu einem beliebten Wohnort sowie Reise- und Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern.
Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Neustadt an einer Durchgangsstraße, die als Einbahnstraße befahren wird. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Innenstadt von Neustadt oder an den Bahnhof. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten dank der direkten Lage in der Nähe der Innenstadt/Fußgängerzone. Durch die zahlreichen Gymnasien in Neustadt, sind gleich mehrere weiterführende Schulen fußläufig erreichbar. Dies gilt auch für Grundschule und den Kindergarten. Aufgrund der sehr guten Anbindung an die B38 (200 m) und der guten Erreichbarkeit der A65 (5,5 km), ist das Objekt gut an die Schnellstraßen angebunden. Mannheim/Ludwigshafen erreichen Sie z.B. in 30 Autominuten.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 244,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G