Junge Familien aufgepasst!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,80 m² Wohnfläche kombiniert Wohnkomfort mit einer zentralen Lage in Traunreut. Sie befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnung überzeugt mit zwei Balkonen, wovon einer direkt in der Küche ist, sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als solide Anlageimmobilie.
Innenbereich:
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit mehreren Fenstern viel Tageslicht bietet und Zugang zu einem der Balkone ermöglicht. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die separate Küche mit direktem Zugang zum zweiten Balkon überzeugt – perfekt für einen Morgenkaffee an der frischen Luft.
Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten Komfort, während ein kleiner Abstellraum praktischen Stauraum schafft.

Ausstattung:
- Vorbereitungen für zukünftigen Wechsel auf Fernwärme getroffen
- 2 Balkone (einer vom Wohnzimmer, einer von der Küche aus zugänglich)
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage:
Die Wohnung liegt zentral in Traunreut, im malerischen Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zu den Alpen und den berühmten Seen wie dem Chiemsee, bekannt als „Bayerisches Meer“ und dem Königssee, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Segeln und Schwimmen bieten.
Traunreut punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Direkt in der Nähe der Wohnung befinden sich eine Schule und ein Einkaufsladen, die zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich verfügt die Stadt über mehrere Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ein modernes Kino sowie diverse Sport- und Freizeitangebote runden das Angebot ab.
Auch der Bahnhof und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung.

Sonstige Angaben:
Aktuell wird das Gebäude mit Gas beheizt. Vorbereitungen für einen zukünftigen Wechsel auf Fernwärme wurden bereits getroffen.
Weiterhin wäre eine Umbauidee, die Anschlüsse der Küche umzuleiten, sodass aus dem Wohnzimmer ein kombinierter Bereich mit Kochzeile entsteht. So könnte das neu gewonnene Zimmer als Gäste Schlafzimmer mit Balkon verwendet werden.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal