Villeurbanne, Rhône-Alpes, Francia 
Villeurbanne, Rhône-Alpes, Francia
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          Propiedad comercial
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          Villeurbanne, Rhône-Alpes, Francia
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          Villeurbanne, Rhône-Alpes, Francia
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          Villeurbanne
          
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Fecha de actualización: 14 ene 2025
MLS nº: 202_3245_135904
866.184 US$ USD
832.000 € EUR
  • Espacio mínimo comercializable
     206m² 
Detalles
Características del inmueble
Área
  • Tamaño del inmueble:  206m² 
Descripción
LOCAUX COMMERCIAUX - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - GRATTE-CIEL

Découvrez ces 2 locaux commerciaux idéalement situés au sein du quartier très prisé des gratte-ciel, offrant un excellent rendement locatif et grand potentiel de valorisation.

Caractéristiques des biens :
 Surface totale : 206 m² (2 parcelles de 103 m² chacune).
 Locaux de plain-pied 
 Climatisation réversible neuve (marques Sinclair et Carrier).
 1er local : à usage de restauration rapide, entièrement refait à neuf fin 2023, équipé d'une gaine d'extraction.
 2ème local : à usage de salon de thé, refait à neuf en janvier 2025

Informations locatives :
 Revenus locatifs : 4 600 € mensuels (2 300 € par local).
 Locataires en place depuis plusieurs années avec un nouveau bail commercial 3-6-9 établi.

Points forts :
 Possibilité de surélévation : Idéal pour un projet de promotion immobilière.
 Bien hors copropriété : Liberté totale de gestion.
 Servitude de passage : Située entre les deux locaux, elle peut être déplacée et couverte à hauteur de 2,5 m pour optimiser l'espace.
 Les locaux peuvent être acquis ensemble ou séparément 


Cet ensemble représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un rendement immédiat tout en disposant d'un fort potentiel de développement.

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Ubicación
 Villeurbanne, Rhône-Alpes, Francia 
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