Villeurbanne, Rhône-Alpes 69100, Francia
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MLS nº: 202_3245_135904
854.245 US$ USD
832.000 € EUR
- Espacio mínimo comercializable
- 206m²
Características del inmueble
Área
- Tamaño del inmueble
- 206m²
Descripción
LOCAUX COMMERCIAUX - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - GRATTE-CIEL
Découvrez ces 2 locaux commerciaux idéalement situés au sein du quartier très prisé des gratte-ciel, offrant un excellent rendement locatif et grand potentiel de valorisation.
Caractéristiques des biens :
Surface totale : 206 m² (2 parcelles de 103 m² chacune).
Locaux de plain-pied
Climatisation réversible neuve (marques Sinclair et Carrier).
1er local : à usage de restauration rapide, entièrement refait à neuf fin 2023, équipé d'une gaine d'extraction.
2ème local : à usage de salon de thé, refait à neuf en janvier 2025
Informations locatives :
Revenus locatifs : 4 600 € mensuels (2 300 € par local).
Locataires en place depuis plusieurs années avec un nouveau bail commercial 3-6-9 établi.
Points forts :
Possibilité de surélévation : Idéal pour un projet de promotion immobilière.
Bien hors copropriété : Liberté totale de gestion.
Servitude de passage : Située entre les deux locaux, elle peut être déplacée et couverte à hauteur de 2,5 m pour optimiser l'espace.
Les locaux peuvent être acquis ensemble ou séparément
Cet ensemble représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un rendement immédiat tout en disposant d'un fort potentiel de développement.
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Ubicación
v1.3.0