Mauguio, Languedoc-Roussillon 34130, France

**Maison Spacieuse au centre de Mauguio avec Grand Terrain de 800m²**

Potentiel énorme pour cette propriété située dans un quartier calme, à deux pas du centre du village, comprend un espace de vie agréable avec un séjour-salle à manger, doté d'une cheminée insert, créant une ambiance chaleureuse pour vos soirées. La cuisine attenante offre des possibilités d'ouverture sur le séjour pour un espace encore plus vaste et convivial. Un cellier et une buanderie adjacente ajoutent à la fonctionnalité de la maison.

La maison dispose de 4 chambres, dont une située au rez-de-chaussée, parfaite pour accueillir des invités ou pour une utilisation en tant que suite parentale. Avec une surface habitable de 117 m², chaque membre de la famille trouvera son espace personnel.

Vous apprécierez la grande véranda de 20 m², véritable extension de l'espace de vie, idéale pour profiter de la lumière naturelle toute l'année. Les abris de jardin, dont l'un de 55 m², offrent des solutions de rangement idéales ou un espace pour vos projets de bricolage. La maison est équipée de volets roulants électriques et de moustiquaires, assurant confort et sécurité. Le chauffage au gaz et l'adoucisseur d'eau complètent les équipements de cette maison.

Le jardin est un véritable havre de paix avec ses arbres fruitiers et un forage. La taille de la parcelle offre des possibilités d'aménagement intéressantes pour des extensions futures ou un aménagement paysager personnalisé.

La maison bénéficie d'une proximité idéale avec les commodités locales : l'Intermarché Super et le Lidl sont à seulement 11 minutes à pied, et le Netto à une minute en voiture. Les écoles maternelle et élémentaire Jean Monnet ainsi que l'école primaire privée Notre-Dame sont accessibles en moins de 6 minutes à pied, ce qui simplifie la vie des familles.

Les amateurs de nature et de balades seront comblés par les parcs et forêts environnants, comme le Square des anciens combattants et le Jardin de la Motte, accessibles en 10 minutes à pied. Les transports en commun sont également à portée de main, avec la gare de Saint-Aunès à seulement 4 minutes en voiture, facilitant vos déplacements quotidiens.

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