Avellaneda, GBA Sur 00001, Argentine

Venta de Local en Pineyro, Avellaneda. APTO CRÉDITO!!!
Características de la Propiedad:
Local Comercial:El espacio principal en planta baja cuenta con una persiana de rejas y una vidriera al frente, ofreciendo una exposición ideal para negocios. Con dimensiones de 5.10 x 5.15 metros, este local también incluye un toilette para mayor comodidad.
Cochera y Espacio de Almacenamiento: La propiedad cuenta con una cochera con portón de madera, perfecta para resguardar vehículos o utilizar como espacio de almacenamiento. Esta área tiene medidas de 3.10 x 5.80 metros.
Zona de Taller: Junto al espacio de la cochera, encontrarás una zona de taller de 13.60 x 5.40 metros, ideal para aquellos que requieran un área de trabajo adicional.
Habitaciones para Reciclar: A la izquierda del ingreso al galpón, se encuentran dos habitaciones, una de 8.20 x 4.00 metros y otra de 4.50 x 4.00 metros. Ambas habitaciones ofrecen la oportunidad de ser recicladas y adaptadas según las necesidades del nuevo propietario.
Galpón Techado: La propiedad cuenta con un galpón techado de 23.50 x 9.70 metros, aunque de construcción antigua y con necesidad de demolición o renovación, ofrece un amplio espacio para diversos usos.
Fondo Libre Generoso: Completa este nivel un generoso fondo libre de 11 x 9.70 metros, proporcionando espacio al aire libre para actividades recreativas o proyectos adicionales.
Con un lote que abarca unas dimensiones de 10 x 56.50 metros, esta propiedad ofrece un total de 565 m2 de terreno para disfrutar. Con una variedad de espacios y un extenso terreno, esta propiedad se presenta como una oportunidad única para quienes buscan un lugar versátil con potencial tanto residencial como comercial en la zona de Pineiro, Avellaneda.
Con entrada independiente o por el local comercial nos encontramos con un departamento de 5 ambientes
Al ingresar, te recibe un amplio hall de acceso de 4.00 x 3.50 metros que conduce hacia diferentes áreas de la propiedad. A la izquierda, se encuentra el luminoso comedor de 5.00 x 3.50 metros, el cual se conecta de manera fluida con una generosa terraza de 55m2 distribuidos en forma de L, perfecta para disfrutar de momentos al aire libre y contar con una parrilla para tus reuniones familiares o con amigos. Adyacente al comedor, se encuentra una cocina de 4.00 x 2.60 metros, equipada con todos los elementos necesarios para preparar deliciosas comidas. Desde la cocina, se accede a un práctico lavadero de 2.20 x 2.60 metros, con salida a la terraza y a un toilette de 1.50 x 1.60 metros, ideal para mayor comodidad de tus invitados.
Hacia la derecha del hall central, se encuentra un espacioso living-room de 5.40 x 3.50 metros, con salida a un balcón corrido que abarca todo el frente del departamento de 10 x 1.60 metros, ofreciendo vistas agradables y espacio adicional para relajarse. Desde aquí, se accede a un hall distribuidor de 3.60 x 2.10 metros, el cual conecta con los tres dormitorios y el bano principal de la propiedad.
El dormitorio principal, con una superficie de 3.60 x 3.40 metros, cuenta con salida al balcón corrido y un práctico placard empotrado de 2.40 x 60 metros para un óptimo almacenamiento. Los otros dos dormitorios, ambos con placards empotrados, ofrecen dimensiones cómodas: el segundo dormitorio de 2.60 x 3.60 metros con ventana al balcón, y el tercer dormitorio de 3.40 x 3.30 metros con ventana a la terraza.
Este departamento destaca por su distribución funcional, sus amplios espacios interiores y exteriores, y su ubicación conveniente en una zona residencial de Avellaneda. Es una excelente opción para quienes buscan comodidad, confort y calidad de vida en un entorno tranquilo y familiar.
 Con respecto a su ubicación, la propiedad de encuentra a 400 metros de la av Hipólito Yrigoyen, en la cual existe acceso por medios de transporte público a varios puntos. Circulación de muchas líneas de colectivos, entre ellas: 45, 51, 100, 277, 33, 45, 275 178, 421, 373, entre otras.
Cercanía con supermercados, colegios, locales comerciales de uso cotidiano, restaurantes, sanatorios y cercano acceso al puente Pueyrredón.
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SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES.
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Álvarez, matrícula, C.P.M.C.A.L 496 / C.U.C.I.C.B.A 7511, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. (ref:96065)