BERTANI SUR 1300

Las Paredes, Mendoza, Argentine

Oportunidad de Inversión en Complejo de Cabanas – 2,5 Hectáreas con Infraestructura y Potencial

Encantador Complejo de Cabanas en entorno Natural Privilegiado, este complejo ofrece una excelente oportunidad tanto para explotación turística como para desarrollo residencial

Con una superficie total de 2 hectáreas y 5.000 m², el predio cuenta con una infraestructura sólida y versátil, en armonía con el paisaje donde se enmarca con la Precordillera de Los Andes, a tan solo 7 km de la ciudad de San Rafael y 1 km del aeropuerto Santiago Germano.

La casa principal de estilo rústico, de 263 m² cubiertos distribuidos en dos plantas, es ideal como vivienda del propietario o como recepción y área administrativa.
En planta baja: cocina-comedor amplia, en un acogedor ambiente se encuentra el living con hogar a lena con muebles que combinan calidez y funcionalidad, luego un escritorio o sala de usos múltiples y un bano principal con ante bano.
En planta alta: tres dormitorios luminosos y un segundo bano.

Destacado parque arbolado de media hectárea, con especies consolidadas que aportan sombra, privacidad y belleza natural, con más de 150 especies ornamentales y frutales de más de 15 anos.
Este espacio es perfecto para actividades de descanso al aire libre, áreas de bienestar, o simplemente como valor paisajístico del complejo.

Las cabanas son 5, actualmente funcionando con importante cartera de clientes, totalmente equipadas en excelente estado de conservación con cocheras y parrillas individuales con capacidad total de 20 camas.
Estas combinan el confort rústico con detalles pensados para disfrutar cada momento. Cada unidad está disenada con materiales nobles con estética cálida que invita a relajarse y rincones que ofrecen una experiencia de descanso auténtica, conectando con la naturaleza sin resignar comodidad.
La pileta, con sombrillas y camastros para disfrutar a pleno, totalmente cerrada ,según reglamentación con equipamiento de filtrado automático.

Complejo de Cabanas

- 2 cabanas pax 3 personas (25 m² cubiertos y 18 m² semicubiertos) mesa, sillas, camas , bajo mesada, heladera, pava eléctrica ,horno microondas, anafe 2 hornallas a gas, tostadora, ventilador, TV Android 55 , vajilla completa, ropa blanca, placa de calor en el bano, secador de cabellos, mesa de exterior con sillas. Cada cabana tiene su alarma con control.

- 2 cabanas pax 4 personas (36 m² cubiertos y 18 m²semicubiertos) equipamiento idem cabana pax 3

- 1 cabana pax 6 personas (54 m² cubiertos y 27 m²semicubiertos), calefactor 4000 calorías, resto equipamiento idem a las cabanas anteriores.

Detrás de las cabanas, está el resto del terreno (18.000 m²) parcialmente plantado con ciruelos secos, que separa del complejo por cerco eléctrico de seguridad y cercado con alambrado rural en su perímetro, este espacio posee derecho de riego y es viable de ejecución de variados proyectos de construcción.

El terreno ofrece amplias posibilidades de expansión: proyecto de, Apart Hotel, el cual se encuentra realizado y aprobado por el municipio como anteproyecto para la su construcción.

Proyecto de granja solar: dispone de 15.000 m² sobre el cual está gestionado la realización de una granja solar, el mismo tiene un avance de factibilidad municipal y estudio de impacto ambiental.

Predio: completamente demarcado por cerco romboidal y eléctrico de seguridad de 3 mts de altura y rayos infrarrojos en el frente del mismo, con sistema de vigilancia con 6 cámaras exteriores, portón de entrada automatizado.

Riego: mediante riego a manto y además como refuerzo, un riego por aspersión asistido por una perforación de 25 mts con bomba de 3 HP y pileta de 20.000 lts con bomba DE 1 HP.

Sistema de generación eléctrica por medio de paneles solares: sobre cabanas y casa principal con una potencia instalada de 8 KMP distribuidos 6 paneles casa principal y 12 paneles para cabanas.

Herramental: tractor cortacésped doble cuchilla, compresor, motosierra, moto guadana, motor a explosión, soplador eléctrico y herramientas de mano, todo para el mantenimiento del predio en su espacio de guardado (galpón)

Ubicación estratégica, entorno natural consolidado y demanda creciente de propuestas sustentables hacen de esta propiedad una inversión atractiva, con alto potencial de valorización y retorno.

Coordina tu visita y viví la experiencia por vos mismo. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Cesar Javier Paez CCPIM 2001. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. (ref:243897)